Charmantes Einfamilienhaus in Langenzersdorf auf Eigengrund

Charmantes Einfamilienhaus in Langenzersdorf auf Eigengrund

Objektbeschreibung:

Zum privaten Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 434 m² Eigengrund in attraktiver Lage in Langenzersdorf.

Das Grundstück ist von etwa rechteckiger Form mit einer gut nutzbaren Frontbreite von ca. 15 m in NO-SW Ausrichtung. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen und als Bauland Wohngebiet gewidmet: 2WE, 30% bebaubar, max. Gebäudehöhe 7m.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Ortsteil Dirnelwiese direkt angrenzend an die Stadtgrenze von Wien.

Der Garten ist südseitig gelegen, äußerst ruhig, grün und hat genügend Platz für eigene Gestaltungswünsche.

Das Haus errichtet um ca. 1950 in Massivbauweise (Ziegel) verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit hohen Decken und bietet viel Potenzial für eine individuelle Renovierung und Gestaltung. Es wurde in den letzten Jahren nur mehr in den Sommermonaten als Nebenwohnsitz genutzt. Das Haus bedarf für die Erreichung eines zeitgemäßen energetischen Standards einer entsprechenden Sanierung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Esszimmer, Küche, WC, Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse.

Obergeschoss: 2 Zimmer, ein Kabinett und ein Badezimmer samt WC.

Kellergeschoss mit Heizraum, Öltank und Lagerräumen.

WNF: EG 59,3 m2 OG 68,2 m2 = 127,5 m2
NF: Keller 37,3 m2 .

Rechts angrenzend an das Haus befindet sich eine Doppelgarage in Massivbauweise mit 33,7 m2 (Bj. 1983).

Die Highlights auf einen Blick:

• Haus auf ca. 434 m² Eigengrund
• Tolle Anbindung nach Wien - ÖNV Haltestellen (Bus, Schnellbahn, Straßenbahn) fußläufig erreichbar
• Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Naherholungsgebiet Seeschlacht, Bisamberg und Donauinsel

Privatverkauf: Keine Maklergebühren.

Bei Interesse bitte telefonische Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren.