2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Nußdorf zu vermieten!

Vermietet wird diese tolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und separater Dachterrasse im 19. Bezirk.

Wohnung:
• 4. Liftstock (Dachgeschoss)
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Klimagerät in der Wohnküche und im Schlafzimmer
• Parkett/Fliesen
• Ausrichtung: Westen-Osten
• Fußbodenheizung

Wohnhaus:
• Gründerzeithaus mit Dachgeschossausbau
• Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 2,03 m²)

Umgebung:
• Stadtwanderweg
• zahlreiche Heurigen und Weinstuben

Infrastruktur:
Hofer - 2 Gehminuten entfernt
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Interspar - 8 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 8 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Q19) - 8 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (15 Gehminuten oder 3 Zwischenhalte mit der Straßenbahn)
S-Bahn: S40, S45 - Wien Heiligenstadt (15 Gehminuten oder 3 Zwischenhalte mit der Straßenbahn)
Straßenbahn: D - Sickenberggasse (1 Gehminuten entfernt)
Bus: 38A – Grinzinger Straße (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 65,78 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
+ Balkon: ca. 14,26 m²
+ Dachterrasse: ca. 12,38 m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap