2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Nußdorf zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/UkmquQXAEqQ

Vermietet wird diese tolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und separater Dachterrasse im 19. Bezirk.

Wohnung:
• 4. Liftstock (Dachgeschoss)
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Klimagerät in der Wohnküche und im Schlafzimmer
• Parkett/Fliesen
• Ausrichtung: Westen-Osten
• Fußbodenheizung

Wohnhaus:
• Neubau
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 47,80 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 1,01 (Energieklasse C). Gültig bis: 23.11.2024
• Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 2,03 m²)

Umgebung:
• Stadtwanderweg
• zahlreiche Heurigen und Weinstuben

Infrastruktur:
Hofer - 2 Gehminuten entfernt
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Interspar - 8 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 8 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Q19) - 8 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (15 Gehminuten oder 3 Zwischenhalte mit der Straßenbahn)
S-Bahn: S40, S45 - Wien Heiligenstadt (15 Gehminuten oder 3 Zwischenhalte mit der Straßenbahn)
Straßenbahn: D - Sickenberggasse (1 Gehminuten entfernt)
Bus: 38A – Grinzinger Straße (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 65,78 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
+ Balkon: ca. 14,26 m²
+ Dachterrasse: ca. 12,38 m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap