Charmante Gartenwohnung in der Nähe der Seestadt!

Charmante Wohnungen in der Nähe der Seestadt!

Willkommen zu unserem Wohnbauprojekt in ruhiger Lage nahe der Seestadt im 22. Bezirk Wiens. Mit nur 8 Wohneinheiten ist diese kleine Wohnanlage ideal für Kleinfamilien, Singles und Paare.

Diese einmalige Gelegenheit vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie bestens angebunden: Der Bus bringt Sie in nur 8 Minuten zur U2 Station "Seestadt". So sind Sie schnell im Zentrum von Wien und genießen dennoch die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und eine moderne Ausstattung, die für ein komfortables Zuhause sorgen. Das Projekt besticht durch seine überschaubare Größe, die eine persönliche und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Hier kennen sich die Nachbarn noch und der Gemeinschaftssinn wird großgeschrieben.

Allgemeines zum Wohnbauprojekt:

• 8 Mietwohnungen 
• 2 bis 3 Zimmerwohnungen
• Wohnflächen zwischen 33 bis 66 m²
• 2 Stellplätze

Ausstattung: 

• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• 3 Scheiben-Isolierverglasung; außenliegender Sonnenschutz 
• hochwertiger Vinylboden und Fliesen 
• Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Personenaufzug im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 89A, 99A, 99B 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Ein Parkplatz kann um € 55,- brutto angemietet werden.
Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap