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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Garten
  • Möbliert

Haus am See - Eigengrund mit Badesteg

330.000
 
70 m²3 ZimmerGarten, Loggia 10 m²
Preis / m²3.945,95 €
Grundstücksfläche800 m²
Baujahr1972
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. Büro WienHerr Kevin Troll
2291 Lassee
Das Haus ist direkt am Badeteich Lassee am See VII gelegen. Das Erholungszentrum Lassee, welches als beliebtes und ganzjähriges Wohngebiet im Bezirk Gänserndorf angesehen wird, wird ständig modernisiert. Im Ortskern Lassee finden sie sämtliche Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Bank, Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, sowie diverse Sportmöglichkeiten.

Der Bahnhof Lassee bzw. die Station Marchegg sind in rd. 8 Autominuten erreichbar.

Von hier aus erreichen Sie die U2-Station Aspern in 20 bzw. 30 Minuten und in 40 bzw. 50 Minuten den Wiener Hauptbahnhof mit dem REX8 oder R81.

Somit ist eine gute Anbindung in die Hauptstadt gegeben.

Einmalige Kosten

Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²3.945,95 €
Provision: 11.880,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1972, Modernisiert, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2011, Kunststoff, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 69,88 m²
Nutzfläche 83,63 m², Grundstücksfläche 800 m²
1 Loggia 10 m² nordseitig
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
341 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,16
E

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus am See! Dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bietet zahlreiche Highlights und einen atemberaubenden Platz direkt am See VII in Lassee.

Das Haus wurde 1972 errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnfläche beträgt rund 70 m² (inkl. Wintergarten) und gliedert sich wie folgt: 2 Zimmer, Nebenräume, Garage, Gartenhaus und Geräteschuppen. Die Immobilie befindet sich auf 800 m² Eigengrund (davon 259 m² Seeanteil).

Das Wohnzimmer wird Sie geradezu begeistern. Dieses besticht mit einem charmanten Pelletsofen und einem gemütlichen Ausblick in den Wintergarten. Dieser bietet Ihnen einen nahtlosen Blick auf den idyllischen See, der zum Entspannen einlädt. Angrenzend erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, die mit Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Doppelspüle ausgestattet ist und auch über Tageslicht verfügt. Eine gemütliche Essecke schafft den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet einen großen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschine ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Im Garten finden Sie eine Grillstelle und ein Abstellraum, welcher perfekt für Ihre Gartenutensilien geeignet ist. Hier steht Ihnen ein Gefrierschrank bereit. Nur wenige Stufen trennen Sie vom wunderschönen See, der im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen einlädt. Der Badesteg bietet Platz zum Entspannen und Sonnenbaden, sodass Sie die idyllische Atmosphäre voll und ganz genießen können. Eine Wasserpumpe, welche über den See läuft, sorgt für die Bewässerung Ihres Gartens. Eine Garage, ein Gartenhaus in Holzmassivbauweise im Ausmaß von ca. 15 m², sowie ein Geräteschuppen im Ausmaß von ca. 6 m² runden das Angebot ab.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <8.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Post <2.000m
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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