Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit vielen fantastischen Extras

Hochwertiges Familienobjekt in einem 2020 errichteten Neubau

Diese schöne, moderne 4-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 2020 fertiggestellten Gebäude bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Familien als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 105,16 m².

Besonders attraktiv sind der große Garten und die sonnige Südostterrasse, die viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Mit zwei Badezimmern und ausreichend Stauraum ist diese Wohnung perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Zusätzlichen Platz bietet ein großer Kellerraum mit über 16 m². Zwei Garagenplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Bei Bedarf kann ein dritter Garagenplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Die hochwertige Bauweise und die ausgezeichnete Dämmung der Wohnung tragen zu einer hohen Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnung mit einer Wärmepumpe und sie ist mit einer Komfortlüftung ausgestattet, was nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch die Betriebskosten niedrig hält.

Die Wohnung ist noch bis zum 30. November 2024 befristet vermietet an eine zuverlässige junge Familie, die monatlich 1.000,00 € Miete brutto zahlt, zzgl. Betriebskosten. Ab 1. Dezember wäre die Wohnung frei für neue Bewohner.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnlage ist ideal für Familien, da sie eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Zugang zu Schule, Kindergarten, und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie nahegelegene Skigebiete, die sowohl im Sommer als auch im Winter attraktive Aktivitäten für die ganze Familie bieten. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und familienfreundliche Veranstaltungen aus.

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Baujahr 2020

Zustand Sehr gut

Wohnnutzfläche ca. 105,16 m²

Zimmer 4

Stockwerk Ebene E-2

Personenaufzug Vorhanden von Ebene -2 bis Ebene 0

Barrierefreiheit Nein

Heizung Fußbodenheizung mit automat. Be- und Entlüftung

Befeuerung Wärmepumpe

Ausstattung Badezimmer, Leuchten

Böden Echtholzparkett, Fliesen

Energieausweis gültig bis 29.10.2028

HWB Ref, SK 38,07 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE, SK 0,56 (Klasse A+)

Terrasse ca. 27,54 m²

Garten ca. 197 m²

Kellerraum ca. 16,40 m²

Parkplatz 2 Garagenplätze inklusive.

Ein dritter Parkplatz ist gegen Aufpreis verfügbar.

Verfügbarkeit ab 01.12.2024

Vermietung befristet vermietet bis 30.11.2024

Betriebskosten dzt. ca. € 162,84 exkl. Rücklagenbeitrag

Kaufpreis € 495.000,00

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter:
https://www.perfektimmo.at/angebote

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <6.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap