- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Neubau-Villa mit Einliegerwohnung und 5 Schlafzimmern
1.725.000 €
201 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse 23 m²
Preis / m²8.576,97 €
Grundstücksfläche465 m²
Baujahrca. 2023
RE/MAX ImmorealHerr Manuel Schwenniger M.A.
6063 Rum
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.725.000 €
Kaufpreis pro m²8.576,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinabrung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2023, Unterkellert
Wohnfläche 201,12 m²
Grundstücksfläche 465 m²
1 Terrasse 23,02 m²
1 Balkon 10,93 m²
7 Zimmer
Kellerfläche 26 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,52
A++
Beschreibung
Diese luxuriöse Neubauvilla, ein Erstbezug aus dem Jahr 2024, bietet Ihnen modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Rum. Mit einer Wohnfläche von ca. 201 m², einer separaten Einliegerwohnung und hochwertigster Ausstattung erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an Exklusivität und Komfort.
Perfekte Lage
Die Villa liegt ruhig und dennoch zentral. Hier genießen Sie die Nähe zu Innsbruck und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Immobilie
Auf ca. 465 m² Grundstücksfläche erstreckt sich diese moderne Villa über drei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 76 m²):
Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche, direkter Zugang zur Terrasse und Garten. Optional kann ein Pool ergänzt werden. Zusätzlich: Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Gästetoilette.
Obergeschoss (ca. 76 m²):
Vier großzügige Zimmer, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon. Großes Bad mit Badewanne, Dusche und separater Toilette.
Untergeschoss:
Separate Einliegerwohnung (ca. 48 m²) mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Zusätzliche Kellerräume und Technikraum.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen, edle Fliesen in den Bädern
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- PV-Anlage auf dem Dach für nachhaltige Energie
- Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, große Einfahrt für weitere Stellplätze
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.remax.conterra.at
Perfekte Lage
Die Villa liegt ruhig und dennoch zentral. Hier genießen Sie die Nähe zu Innsbruck und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Immobilie
Auf ca. 465 m² Grundstücksfläche erstreckt sich diese moderne Villa über drei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 76 m²):
Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche, direkter Zugang zur Terrasse und Garten. Optional kann ein Pool ergänzt werden. Zusätzlich: Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Gästetoilette.
Obergeschoss (ca. 76 m²):
Vier großzügige Zimmer, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon. Großes Bad mit Badewanne, Dusche und separater Toilette.
Untergeschoss:
Separate Einliegerwohnung (ca. 48 m²) mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Zusätzliche Kellerräume und Technikraum.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen, edle Fliesen in den Bädern
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- PV-Anlage auf dem Dach für nachhaltige Energie
- Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, große Einfahrt für weitere Stellplätze
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.remax.conterra.at
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Anbieter:in
GewerblichRE/MAX ImmorealHerr Manuel Schwenniger M.A.
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RE/MAX Immoreal
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