- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
4 - Zimmer Wohnung mit viel Raum für Ideen | inkl. TG Jakob Gschiel Gasse 4| 8053 Graz
242.000 €
84 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²2.871,04 €
Etage-
Baujahr1976
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
8053 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf
Die Jakob-Gschiel-Gasse befindet sich im Bezirk Graz-Straßgang, einem westlichsten Stadtteil von Graz, der sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet.
Diese Gegend vereint das Beste aus beiden Welten – eine städtische Infrastruktur sowie naturnahe Erholungsgebiete.
Ruhige Wohnlage: Die Jakob-Gschiel-Gasse liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend und ist ideal für Familien, Paare oder Menschen, die die Ruhe abseits des Stadtzentrums suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Natur und Erholung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen sowie der Schlosspark Eggenberg und der Pflugpark, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Das Naherholungsgebiet Buchkogel ist ebenfalls schnell erreichbar und Wanderwege bietet sowie schöne Ausblicke auf die Stadt Graz.
Infrastruktur: sehr gut
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Außerdem befindet sich das Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein großes Angebot an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die Jakob-Gschiel-Gasse in 8053 Graz ist gut ebenfalls mit ärztlicher Versorgung abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten.
Diese Gegend vereint das Beste aus beiden Welten – eine städtische Infrastruktur sowie naturnahe Erholungsgebiete.
Ruhige Wohnlage: Die Jakob-Gschiel-Gasse liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend und ist ideal für Familien, Paare oder Menschen, die die Ruhe abseits des Stadtzentrums suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Natur und Erholung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen sowie der Schlosspark Eggenberg und der Pflugpark, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Das Naherholungsgebiet Buchkogel ist ebenfalls schnell erreichbar und Wanderwege bietet sowie schöne Ausblicke auf die Stadt Graz.
Infrastruktur: sehr gut
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Außerdem befindet sich das Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein großes Angebot an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die Jakob-Gschiel-Gasse in 8053 Graz ist gut ebenfalls mit ärztlicher Versorgung abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis242.000 €
Kaufpreis pro m²2.871,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exkl. Ust
Laufende Kosten
Monatliche Kosten203,05 €
Betriebskosten184,59 €
USt. Betriebskosten18,46 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1976, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 84,29 m²
Nutzfläche 5,41 m²
1 Balkon
südseitig, Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Betriebskosten € 154,77 + € 15,48 10% MwSt = € 170,25
Verwaltung € 29,82 + € 2,98 10% MwSt = € 32,80
€ 203,05
Rücklagenbildung: € 92,73
Strom und Heizung: monatl: € 95 + € 19 20% MwSt = € 114
Gesamtausgaben: € 410,23
Der Rücklagenstand per 02.10.2024 beträgt € 201.904,56.
Verwaltung € 29,82 + € 2,98 10% MwSt = € 32,80
€ 203,05
Rücklagenbildung: € 92,73
Strom und Heizung: monatl: € 95 + € 19 20% MwSt = € 114
Gesamtausgaben: € 410,23
Der Rücklagenstand per 02.10.2024 beträgt € 201.904,56.
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
46,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,7
C
Beschreibung
Helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Essplatz in ruhiger Lage
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt ca. 84,29 m² Wohnfläche. Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung, helle Zimmer und eine einladende Loggia aus, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: 22,04 m²
Zimmer 1: 10,80 m²
Zimmer 2: 14,20 m²
Esszimmer: 9,28 m²
Küche: 9,10 m²
Badezimmer: 4,59 m² mit Wanne
Vorraum: 10,85 m²
Abstellraum: 2 m²
Loggia: 5,41 m²
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und wartet darauf von Ihnen modernisiert zu werden.
Der Vollwärmeschutz, die Fenster und der Lift wurden im Jahre 2015 komplett erneuert.
Die Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert da sie Zubehör der Wohnung ist.
Mölblierung: Übernahme nach Absprache oder vollständig geräumt
Am besten machen Sie sich selbst ein Bild über den Zustand und das Potenzial der Wohnung, bei einer persönlichen Besichtigung.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass kein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt ca. 84,29 m² Wohnfläche. Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung, helle Zimmer und eine einladende Loggia aus, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: 22,04 m²
Zimmer 1: 10,80 m²
Zimmer 2: 14,20 m²
Esszimmer: 9,28 m²
Küche: 9,10 m²
Badezimmer: 4,59 m² mit Wanne
Vorraum: 10,85 m²
Abstellraum: 2 m²
Loggia: 5,41 m²
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und wartet darauf von Ihnen modernisiert zu werden.
Der Vollwärmeschutz, die Fenster und der Lift wurden im Jahre 2015 komplett erneuert.
Die Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert da sie Zubehör der Wohnung ist.
Mölblierung: Übernahme nach Absprache oder vollständig geräumt
Am besten machen Sie sich selbst ein Bild über den Zustand und das Potenzial der Wohnung, bei einer persönlichen Besichtigung.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass kein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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