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- Provisionsfrei
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Kleine Privatklinik / Ordination am Traunsee TOP Rendite knapp 6%!
699.000 €
230 m²4 Zimmer
PrivatHerr Alexander Schenk Privatanbieter
4810 Gmunden
Raum Gmunden -- am Traunsee -- Genaue Lage in den Detailunterlagen
Einmalige Kosten
Kaufpreis699.000 €
Kaufpreis pro m²3.039 €
Laufende Kosten
Betriebskosten333 €
Alle Steuern0 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2023
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 230 m²
Nutzfläche 230 m²
4 Zimmer
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Decken Heizung mit akustik Paneele, pflegeleichter Klebevinyl, elektrische Schiebetüre, LED Leuchten mit DALLI Dimmzenarien, KNX Bussystem, Sonos Soundsystem, zentrale Lüftungsanlage, modernste Ordinationsausstattung vom Tischlereibetrieb geplant durch einen Ordinationsausstatter.
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
63,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A
Beschreibung
Seltene offmarket Investment Gelegenheit:
Vermietete Ordination die von der Ausstattung eher an eine kleine Privatklinik erinnert.
Schnell sein ist das Gebot der Stunde - ausgewählter Interessentenkreis, diskrete offmarket Vermarktung.
Ein attraktives Investment für alle Ärzte, aber auch Investoren, die ein stabliles Geschäftsmodell bei der Vermietung und Verpachtung suchen.
Die Ordination wurde 2023 aus ehemaligen Geschäftsräumlichkeiten erschaffen.
Hierfür wurde das Gebäude entkernt, die Elektro und Sanitärleitungen neu gezogen, die die Raumaufteilung völlig neu konzipiert und eine Flächenheizung in Form einer gelochten Akustik Deckenheizung eingebaut.
Die Gestaltung, technische Konzipierung erfolgte durch einen extra dafür beauftragten Ordinationsplaner.
Technische Finessen wie
KNX Bussystem,
Touchpanels,
Zentrale Lüftungsanlage,
Netzwerkraum,
Beleuchtungskonzept mit DALI zur Dimmung,
pflegeleichte Vinylböden
Feinsteinzeug
2 Patienten und 1 Personal WC
barrierefreiheit durch
Rampe,
elektrische Schiebetüre
barrierefrei rollstuhlgeeignetes WC
Aufzug
machen diese Ordination sowohl für Kassenärzte aber auch für Privatärzte attraktiv.
So wäre z.B. eine Privatklinik am Traunsee denkbar, falls die gegenwärtig ansässige Ärztin ihr Ordination aufgeben würde (was derzeit nicht zur Debatte steht)
Die Ordination erwirtschaftet gegenwärtig eine Jahresnettomiete von 40.000 Euro, welche natürlich wertgesichert ist.
Bei einem KP ergeben sich so 5,7 % Rendite, für ein Objekt, in das Sie die nächsten 20 Jahre nichts investieren müssen und das ein stabliles attraktives und krisensicheres Geschäftsmodell hat.
Ärzte und Kliniken brauchen die Leute immer -- das hat uns Corona gelehrt.
Liegenschaft eignet sich für Kassenärzte oder aber als Privatordination/Klinik, für Schönheitschirurgen, Augenärzte, Long Covid Patienten bei dem sich ihre Klientell in gesunder Luft und schöner Natur von den Eingriffen erholen kann.
Im selben Haus sind auch 2 Wohnungen zu erwerben, die für die für den stationären Aufenthalt der
Patienten oder den Eigenbedarf genutzt werden können. Diese Wohnungen können durch die exklusive Ausstattung natürlich auch touristisch vermietet werden.
Der Grund warum dieses Objekt zum Verkauf steht ist, dass wir uns im zentralraum Linz als Objektentwickler anderen Projekten widmen möchten und Eigenkapital benötigen.
Aufgrund der Diskretion veröffentlichen wir hierzu keine Fotos, unter der Angabe ihrer Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer, können wir Ihnen jedoch die Unterlagen gerne zusenden.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Makler (brauchen wir nicht) auch die Makler Anrufer können sich den Atem sparen.
Vollständig neuwertige Kassenordination
Vermietete Ordination die von der Ausstattung eher an eine kleine Privatklinik erinnert.
Schnell sein ist das Gebot der Stunde - ausgewählter Interessentenkreis, diskrete offmarket Vermarktung.
Ein attraktives Investment für alle Ärzte, aber auch Investoren, die ein stabliles Geschäftsmodell bei der Vermietung und Verpachtung suchen.
Die Ordination wurde 2023 aus ehemaligen Geschäftsräumlichkeiten erschaffen.
Hierfür wurde das Gebäude entkernt, die Elektro und Sanitärleitungen neu gezogen, die die Raumaufteilung völlig neu konzipiert und eine Flächenheizung in Form einer gelochten Akustik Deckenheizung eingebaut.
Die Gestaltung, technische Konzipierung erfolgte durch einen extra dafür beauftragten Ordinationsplaner.
Technische Finessen wie
KNX Bussystem,
Touchpanels,
Zentrale Lüftungsanlage,
Netzwerkraum,
Beleuchtungskonzept mit DALI zur Dimmung,
pflegeleichte Vinylböden
Feinsteinzeug
2 Patienten und 1 Personal WC
barrierefreiheit durch
Rampe,
elektrische Schiebetüre
barrierefrei rollstuhlgeeignetes WC
Aufzug
machen diese Ordination sowohl für Kassenärzte aber auch für Privatärzte attraktiv.
So wäre z.B. eine Privatklinik am Traunsee denkbar, falls die gegenwärtig ansässige Ärztin ihr Ordination aufgeben würde (was derzeit nicht zur Debatte steht)
Die Ordination erwirtschaftet gegenwärtig eine Jahresnettomiete von 40.000 Euro, welche natürlich wertgesichert ist.
Bei einem KP ergeben sich so 5,7 % Rendite, für ein Objekt, in das Sie die nächsten 20 Jahre nichts investieren müssen und das ein stabliles attraktives und krisensicheres Geschäftsmodell hat.
Ärzte und Kliniken brauchen die Leute immer -- das hat uns Corona gelehrt.
Liegenschaft eignet sich für Kassenärzte oder aber als Privatordination/Klinik, für Schönheitschirurgen, Augenärzte, Long Covid Patienten bei dem sich ihre Klientell in gesunder Luft und schöner Natur von den Eingriffen erholen kann.
Im selben Haus sind auch 2 Wohnungen zu erwerben, die für die für den stationären Aufenthalt der
Patienten oder den Eigenbedarf genutzt werden können. Diese Wohnungen können durch die exklusive Ausstattung natürlich auch touristisch vermietet werden.
Der Grund warum dieses Objekt zum Verkauf steht ist, dass wir uns im zentralraum Linz als Objektentwickler anderen Projekten widmen möchten und Eigenkapital benötigen.
Aufgrund der Diskretion veröffentlichen wir hierzu keine Fotos, unter der Angabe ihrer Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer, können wir Ihnen jedoch die Unterlagen gerne zusenden.
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