Parkplatz
Erdgeschosswohnung
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Top-renovierte Eigentumswohnung mit vielseitigem Kellerraum – ab sofort verfügbar!

165.000 €

67 m²4 Zimmer

Preis / m²2.462,69 €

EtageErdgeschoss

Baujahr-

Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler

Sterzinggasse 45, 8053 Graz

Die Sterzinggasse 45 liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Wetzelsdorf im Westen von Graz, einer perfekten Mischung aus Stadtnähe und grüner Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestellen der Linien 31 und 33 sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die Autobahnauffahrt Graz-West ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage ideal für Pendler macht.

Bildung und Versorgung:
Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Seiersberg ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Die Nähe zum Plabutsch und dem Schlosspark Eggenberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie das Auster Sport- und Wellnessbad.

Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und Nahversorgung – ideal für Familien und alle, die Stadtnähe und Erholung suchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis165.000 €

Kaufpreis pro m²2.462,69 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen112,31 €

Preisinformation: Verhandlungsbasis

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten119,31 €

Betriebskosten108,46 €

USt. Betriebskosten10,85 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Erdgeschosswohnung

Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Stein, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 67 m²

Gesamtfläche 108 m², 4 Wohneinheiten

4 Zimmer

Kellerfläche 41 m², 1 Badezimmer

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Pellet

Beschreibung

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist ab sofort zum Kauf verfügbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerraum, der direkt vom Eingangsbereich der Wohnung aus zugänglich ist. Ob als Büro, Fitnessraum oder Hobbykeller – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Ausstattung:

• 2 helle Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

• Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten – ideal für Kochliebhaber.

• Funktionales Badezimmer in gutem Zustand.

• Direkter Zugang zum Kellerraum – flexibel nutzbar für viele Zwecke.

• Ökologische Pelletsheizung, die das gesamte Haus (nur 4 Wohneinheiten) nachhaltig und effizient beheizt.

• Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für einen angenehmen Alltag.

Diese attraktive Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Kellers und der hervorragenden Ausstattung ist diese Immobilie ein echtes Highlight.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kosteninformation

*Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher rund. € 40,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach Pelletsbedarf anteilsmäßig abgerechnet und können dadurch auch höher oder niedriger ausfallen.