- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Sterzinggasse 45, 8053 Graz
Die Sterzinggasse 45 liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Wetzelsdorf im Westen von Graz, einer perfekten Mischung aus Stadtnähe und grüner Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestellen der Linien 31 und 33 sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die Autobahnauffahrt Graz-West ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage ideal für Pendler macht.
Bildung und Versorgung:
Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Seiersberg ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Die Nähe zum Plabutsch und dem Schlosspark Eggenberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie das Auster Sport- und Wellnessbad.
Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und Nahversorgung – ideal für Familien und alle, die Stadtnähe und Erholung suchen.
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestellen der Linien 31 und 33 sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die Autobahnauffahrt Graz-West ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage ideal für Pendler macht.
Bildung und Versorgung:
Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Seiersberg ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Die Nähe zum Plabutsch und dem Schlosspark Eggenberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie das Auster Sport- und Wellnessbad.
Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und Nahversorgung – ideal für Familien und alle, die Stadtnähe und Erholung suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis139.000 €
Kaufpreis pro m²2.074,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen112,31 €
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten119,31 €
Betriebskosten108,46 €
USt. Betriebskosten10,85 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Stein, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 67 m²
Gesamtfläche 108 m², 4 Wohneinheiten
2 Zimmer
Kellerfläche 41 m², 1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster
Heizung
Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
52,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,22
C
Beschreibung
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist ab sofort zum Kauf verfügbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerraum, der direkt vom Eingangsbereich der Wohnung aus zugänglich ist. Ob als Büro, Fitnessraum oder Hobbykeller – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Ausstattung:
• 2 helle Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
• Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten – ideal für Kochliebhaber.
• Funktionales Badezimmer in gutem Zustand.
• Direkter Zugang zum Kellerraum – flexibel nutzbar für viele Zwecke.
• Ökologische Pelletsheizung, die das gesamte Haus (nur 4 Wohneinheiten) nachhaltig und effizient beheizt.
• Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für einen angenehmen Alltag.
Diese attraktive Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Kellers und der hervorragenden Ausstattung ist diese Immobilie ein echtes Highlight.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosteninformation
*Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher rund. € 40,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach Pelletsbedarf anteilsmäßig abgerechnet und können dadurch auch höher oder niedriger ausfallen.
Ausstattung:
• 2 helle Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
• Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten – ideal für Kochliebhaber.
• Funktionales Badezimmer in gutem Zustand.
• Direkter Zugang zum Kellerraum – flexibel nutzbar für viele Zwecke.
• Ökologische Pelletsheizung, die das gesamte Haus (nur 4 Wohneinheiten) nachhaltig und effizient beheizt.
• Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für einen angenehmen Alltag.
Diese attraktive Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Kellers und der hervorragenden Ausstattung ist diese Immobilie ein echtes Highlight.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosteninformation
*Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher rund. € 40,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach Pelletsbedarf anteilsmäßig abgerechnet und können dadurch auch höher oder niedriger ausfallen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Erfahre mehr über die Immobilie
Reichert Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24