Einzigartiges Immobilienangebot im Gewerbegebiet von Klagenfurt – Ehemalige Gärtnerei mit Mehrfamilienhaus auf 1000m² Grundstück!

Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie in bester Lage von Klagenfurt! Direkt an der belebten Völkermarkter Straße gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie Media Markt, XXLutz, Action und vielen weiteren Märkten.

• Grundstücksgröße: 1000m²
• Gesamtfläche des Hauses: 831,02m²
• Nutzung: Gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier großzügige Etagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Unternehmer, Investoren oder kreative Visionäre!

• Kellergeschoss (208,06m²): Ehemaliger Arbeitsbereich der Gärtnerei mit Lagerflächen, Sozialräumen, Umkleideräumen, Duschen und WC sowie einem Kühlraum für Schnittblumen. Ideal als Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung.

• Erdgeschoss (204,46m²): Helle 4-Zimmer-Wohnung im Norden mit hochwertigem Badezimmer, separater Toilette und einer gut ausgestatteten Küche mit Speisekammer. Der südliche Teil beherbergt Büro- und Lagerflächen – perfekt als zusätzliche Arbeits- oder Büroräume. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

• Obergeschoss (208,06m²): Zwei separate Wohnungen – eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Beide Wohnungen bieten durch ihre großen Fenster lichtdurchflutete Räume und eine moderne Wohnatmosphäre.

• Dachgeschoss (210,44m²): Der unausgebaute Dachboden ist für den Ausbau von zwei weiteren Wohnungen vorbereitet. Mit vorhandenem Leitungsanschluss-Potenzial und einem Balkon mit herrlichem Ausblick bietet dieses Geschoss enormes Entwicklungspotenzial.

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur gewerblichen Nutzung, als Firmensitz, oder für Investoren, die das Potenzial der Immobilie weiter ausschöpfen wollen – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
• Perfekte Lage: Zentrale Lage im Gewerbegebiet Klagenfurt mit hervorragender Anbindung und hoher Kundenfrequenz.
• Zusatzgrundstück: Das Grundstück auf der rechten Seite kann gemeinsam mit dem Hauptgrundstück erworben werden. Eine Teilung ist möglich, sofern für beide Grundstücke Käufer gefunden werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum für Ihr Gewerbe, sondern auch Wohnmöglichkeiten in einem aufstrebenden Umfeld. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Chance!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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