Rarität* Großzügige klassische Altbauwohnung* Hervorragende Lage in der Wiener Innenstadt*

Diese in Abstimmung mit Architekten und Innenarchitekten geplanten Wohnungen bieten Ihnen das perfekte Wohnerlebnis. Dieses schöne und gepflegte Haus liegt in einer beliebten Wohngegend nur paar Minuten von der U1 Taubstummengasse entfernt. Durch die zentrale Lage, sowie der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, Straßenbahnlinie 1 und 62, Wiener Lokalbahnen, Nähe Theresianum) ist die Innenstadt und das Umland in wenigen Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Karlplatz, der berühmte Naschmarkt ebenso wie das Naherholungsgebiet des Belvederegartens mit dem geschichtsträchtigen Schloss Belvedere.

Diese Immobilie hat das Potenzial, als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage genutzt zu werden und Miete für Sie zu generieren. Die Wohnung ist bis Ende Oktober noch vermietet und braucht, je nach weiterer Nutzung, eine leichte Sanierung.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein um die Jahrhundertwende errichtetes unterkellertes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus. Durch Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ist der Bau – und Erhaltungszustand der Gebäudeteile als „sehr gut“ zu bezeichnen.

Diese traumhafte Altbauwohnung mit zwei Balkönchen je 2,07m² liegt in 2 Liftstock und teilt sich folgendermaßen auf:
• Vorraum
• Wohnküche mit allen Geräten, Kochinsel und Ausgang zum Balkon

• 6 zentralbegehbare Zimmer (zurzeit Wohnküche, Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer)

• zwei Bäder mit Wanne bzw Dusche und WC
• Abstellraum/ Wirtschaftsraum

Beheizt wird die Wohnung mittels Gaskombithermen. Im Vorraum dem Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt und die Nassräume sind mit Keramikbelägen verfliest; großzügige Holz- Alu- Fenster.

Energieausweis liegt vor

Betriebskosten lt. Hausverwaltung 297,12 EUR

Reparaturrücklage 76.000,- EUR

Kaufpreis 1.250.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,3-1,8% Vertragserrichtungskosten
3% Maklerprovision zzgl 20% USt

Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailinformationen oder Besichtigungen unter der Nummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Allgemein: Alle Informationen stammen direkt von dem Eigentümer. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap