Gemütliche Ruheoase mit Entwicklungspotential

Lage:

Die sehr einladend wirkende Liegenschaft ist Richtung Westen orientiert. Sie liegt in Mauer, in einer sehr ruhigen Sackgasse, in einer Siedlung mit lockerer Verbauung.

Die Straßenbahnstation der Linie 60 (Anton Krieger Gasse) befindet sich in nur ca. 570m Entfernung. Mit der Linie 60 gelangt man in ca. 21 Minuten zur U4 Station Kennedybrücke und nach Althietzing. Und mit der nur 460m entfernten Busstation der Linie 66A (Liesinger Schulzentrum) gelangt man in nur 4 Min. zur ÖBB-Station Liesing, mit Anschluss nach Wien Meidling und zum Wiener Hauptbahnhof.

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in 1,2 km Entfernung das Einkaufszentrum Riverside.

Fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, befindet sich die Ganztagsschule Anton Krieger Gasse (RG und ORG). Zwei Volksschulen befinden sich im Umkreis von ca. 1km.

Liegenschaft:

Das gepflegte Gartengrundstück ist 719 m² groß und mit Obstbäumen, Gemüse- und Kräutergarten, sowie Beerensträuchern bepflanzt. Derzeit befindet sich ein 1933 erbautes Einfamilienhaus von 172m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer plus 99m² Keller auf dem Grundstück. Die Fassade wurde 2013 wärmegedämmt. Als praktischer Stau- oder Hobbyraum ist ebenfalls ein ca. 40m² bewohnbares Gartenhäuschen vorhanden sowie eine Garage für 1 PKW. Das Haus ist technisch soweit in Ordnung, müsste allerdings komplett modernisiert werden, um wieder zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden zu können.

Aufgrund der bestehenden Flächenwidmung wäre es im Falle eines Abbruch- Neubaus auch möglich ca. 180m² zu verbauen. Dies würde alternativ die Errichtung eines stattlichen Einfamilienhaus mit bis zu 287m² Wohnnutzfläche und 2,70 Raumhöhe auf 2 Ebenen plus 143m² Keller ermöglichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <600m
Klinik <2.350m
Krankenhaus <2.075m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <475m
Universität <4.700m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <700m
Post <1.050m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <375m
U-Bahn <2.800m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap