Ideale Studentenwohnung! Neubau / Erstbezug in TOP-Innenstadtlage, 2 Zimmer, Terrasse, Garten

Das eindrucksvolle Wohnbauprojekt, direkt an der mittelalterlichen Kremser Stadtmauer bietet 43 Wohnungen auf höchstem Niveau.

Top 5 / Haus 12
Wohnung mit Terrasse und Garten
Die im Erdgeschoß gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet 56,33 m² Wohnfläche sowie einen aus Terrasse und Garten bestehenden 32,08 m² großen Außenbereich. Komfortable 23,34 m² stehen für Wohnen, Kochen und Essen bereit, in der warmen Jahreszeit kann dieser Bereich um die 15,75 m² große Terrasse erweitert werden. Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Außenbereich. Beide Räume verfügen über eine Wintergartenverglasung mit Sonnenschutz, die ein offenes und helles Raumgefühl vermittelt. Das geräumige Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Separat angelegt ist das WC mit Waschbecken und angrenzendem Abstellraum.

Highlights:

• Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage
• Modernes Wohnraumkonzept
• Komfortbad
• Einbauküche mit Markengeräten
• Gemeinschafts- SAT- Anlage
• Glasfaserleitung bis in die Wohnung
• Parkett Eiche Natur geölt
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Außenbeschattung
• Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpe
• Hauseigene Photovoltaikanlage zur Verringerung des allgemeinen Stromverbrauchs
• Kellerabteil

Die Wohnung ist ab Dezember 2024 bezugsfertig!
Die monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beträgt inkl. USt. € 67,60.

Mietdauer: 5 Jahre
Für diese Wohnung können wir Ihnen eine Mietkaufoption anbieten.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die monatlichen Kosten inkl. USt. und Betriebskosten belaufen sich auf € 126,--.

Die Mühlbachgasse in Krems liegt in zentraler Lage mit fußläufiger Anbindung an die Altstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Restaurants und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Optionen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zur Fußgängerzone eine angenehme, verkehrsberuhigte Umgebung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <375m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <375m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <175m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.675m
Bahnhof <250m
Flughafen <4.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap