Rohdiamant im 3. OG eines charakteristischen Altbaus an der TU

Dieses außergewöhnliche Altbau-Refugium, eingebettet in die prestigeträchtige Kopernikusgasse, liegt nur wenige Schritte vom angesehenen TU-Campus „Neue Technik“ entfernt und verkörpert eine zeitlose Verbindung von Tradition und Eleganz. Die prachtvollen, originalen Designelemente wie die charakteristischen Kastenfenster und die kunstvollen Alt-Wiener Türbeschläge an den stilvollen Flügeltüren zeugen von der herausragenden Bauqualität vergangener Zeiten. Das imposante Stiegenhaus, geschmückt mit historischem Mosaikboden, verleiht der Immobilie eine noble Atmosphäre, die bereits beim Betreten spürbar ist.

Ein privater Balkon mit idealer Südausrichtung zum ruhigen und großzügig angelegten Innenhof lädt zu beschaulichen Momenten fernab der städtischen Hektik ein. Die großzügige Raumhöhe verstärkt das unvergleichliche Altbau-Flair und schenkt den lichtdurchfluteten Räumen eine majestätische Weite, während sorgfältig aufbereitete Fischgrät-Parkettböden und frisch gestrichene Wände den klassischen Charme der Wohnung in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Ein besonderes Highlight bietet das Badezimmer, welches sich in seinem ursprünglichen Zustand befindet und Ihnen die Möglichkeit eröffnet, dieses nach Ihren individuellen Wünschen und Vorlieben zu gestalten.

Diese einmalige Immobilie vereint gekonnt historischen Charme mit modernem Komfort und stellt sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für langfristig denkende Investoren eine exklusive Wertanlage dar.

Top 10 - 3. OG:

• Gang 13,51 m²
• Schlafzimmer 23,28 m²
• Badezimmer 3,25 m²
• Wohnen - Essen - Küche 12,47 m²
• Badezimmer 3,25 m²
• WC 1,31 m²
• Speis 1,40 m²

Der begrünte Hof kann gemeinschaftlich genutzt werden.

ACHTUNG: Die Wohnung befindet sich noch nicht in einem bewohnbaren Zustand. Vor Ort finden Bauarbeiten statt!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap