TOLLE 3-ZIMMER BALKONWOHNUNG IN ADNET!

• sehr schöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Adnet, im Nahbereich des Ortszentrums 
• nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Hallein entfernt
• ideal für naturverbundene Interessenten mit gehobenen Wohnansprüchen
• öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt vor dem Haus)

• modernes, vor wenigen Jahren neu errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Keller-/Tiefgaragengeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
• moderne Architektur, Ausführung in anspruchsvoller Qualität, PV-Anlage zur Reduktion der allgemeinen Stromkosten des Wohnhauses vorhanden
• allgemeine Funktionsräume (Trockenraum, etc.) im Kellergeschoss
• Tiefgarage mit direktem Zugang vom Keller
• Liftanlage vom Keller bis ins oberste Wohngeschoss
• Besucherparkplätze vorhanden
• beheizt mittels Fußbodenheizung (Pellets), Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• HWB: 28,04 kWh/m²a; fGEE 0,51

• ideal eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Ausrichtung in westliche Richtung mit wunderschönem Ausblick zum Untersberg
• ca. 75 m² Wohnfläche, sowie 10,35 m² großem, zur Sonne ausgerichteten, terrassenartigen Balkon
• hochwertige, geölte Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• großzügiger, heller Wohnbereich mit modern eingerichteter Küchenzeile samt E-Geräten und Ausgang auf den Balkon
• 2 Schlaf- oder Kinderzimmer
• Badezimmer, ausgestattet mit großer Walk-in Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• großer Kellerabstellraum
• zugeordneter Tiefgaragenstellplatz

• ab sofort
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

• monatlicher Mietzins: € 930,00
• monatliches Betriebs-/Heizkostenakonto: € 320,73
• Kaution: € 3.750,00

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <2.250m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap