Ideale Familienwohnung mit top Infrastruktur in ruhiger Lage!

Die gepflegte Wohnhausanlage liegt von der Straße in zweiter Reihe nach hinten versetzt, wodurch der Verkehrslärm gut abgeschirmt wird. Die helle Wohnung punktet vor allem durch die perfekte Lage: Die Nähe zum Wienerwald und Wienfluss bietet einen hohen Erholungswert mit Möglichkeiten zum Mountainbiken, Laufen oder Spaziergängen. Eine Bushaltestelle der Linien 50A, 451 und 453 liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt, ebenso die Marien-Apotheke. Die S-Bahn Haltestelle Wien-Hadersdorf ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, mit der S50 gelangt man in nur einer Viertelstunde zum Wiener Westbahnhof. Für Kinder stehen sowohl die Offene Volksschule Hadersdorf als auch die Sportmittelschule Hadersdorf zur Verfügung, ebenso wie ein moderner Kindergarten. Gegenüber der Volksschule liegt das beliebte Freibad Hadersdorf-Weidlingau, ein paar Meter weiter ein Denn's Biomarkt. Die Autobahn-Auffahrt Wien West erreicht man in wenigen Minuten.

Über die Ha-Wei Brücke gelangt man zu Fuß in 3 Minuten ins Auhofcenter mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum, dem Cineplexx Kino, einem Fitness-Studio und zwei Supermärkten. Die Autobahn-Auffahrt Wien West erreicht man in wenigen Minuten.

Die ideale Familienwohnung liegt im 2. Liftstock und bietet neben den 4 Zimmern zwei Wintergärten in West- und in Ost-Ausrichtung. Auf etwa 88 m² Wohnfläche werden ein Vorraum, die Küche, das westlich ausgerichtete helle Wohnzimmer mit Wintergarten, ein nord-westlich ausgerichtetes Zimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC sowie zwei weitere, nach Osten ausgerichtete, Zimmer geboten, davon eines mit dem zweiten Wintergarten mit schönem Grünblick. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Vorräume, Bad und Küche sind verfliest, die übrigen Wohnräume mit Laminat ausgestattet.

Zur allgemeinen Benutzung steht eine ca. 50 m² große frei zugängliche Dachterrasse allen Bewohnern zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Gemeinschaftsgarten Ausgang zum Geh- und Radweg entlang des Wienflusses sind zur Mitbenützung vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz anzumieten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap