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Büroetage mit tollem Ausblick im Südstadtzentrum

999.000
 
1108 m²30 Zimmer
Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
2344 Maria Enzersdorf
Das 5-stöckige Gebäude, das sog. Y-Gebäude, in welchem sich die zu verkaufende Liegenschaft befindet, liegt südlich von Wien (Autobahnabfahrt A2 Shopping City Süd) inmitten der Gartenstadt Südstadt. Angrenzend gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.).

Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie in 30 min entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis999.000 €
Kaufpreis pro m²901,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis +20% Ust.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten9.829,42 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1972, Neubau, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Bürofläche 1.107,85 m²
30 Zimmer
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Standardausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,48
C

Beschreibung

Gesamtfläche 1.107,85m² im 3. Liftstock mit tollem Ausblick, gesamtes Geschoß bestehend aus drei Flügeln (Nordflügel: 314,38m², Südflügel: 317,98m², Westflügel 372,14m²) und gemeinsamen Eingangsbereich mit 103,35m², ca. 30 Büros, Teeküche, sanitäre Anlagen, Klimaanlage, Fernwärme, HWB 46, fGEE 1,48

Betriebskosten inkl. Rücklagen, Heizung, Lift, USt. € 9.829,42

Technikraum im 4. Stock 13,70m²

Keller 321,52m²: aufgeteilt in mehrere einzelne Lager (am Plan grün markiert)

3 PKW-Abstellplätze im Freien gesamt 55m²

Bebauungsbestimmungen: Bauland-Kerngebiet (ab dem 1. OG), Bebauungsdichte 35%, offene Bauweise, Bauklasse VI
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.

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