- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
4-Zimmerwohnung mit Terrasse und 2 AAP
429.000 €
statt 470.000 €-9%103 m²4 ZimmerTerrasse 29 m²
Preis / m²4.156,57 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1970
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau Prok. Evelyn Tschenett
Daniel Swarovski-Straße 57, 6067 Absam
Die Wohnung befindet sich in der Daniel Swarovski-Straße in sehr guter Wohnlage in Absam. Es handelt sich hier um ein im Jahr 1970 erbautes Hotel, welches in den Jahren 1985 und 1990 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Straßenseitig befindet sich ein zusätzlicher Trakt welcher teilweise bis in das Jahr 2005 eine Sparkassenfiliale war. Dieser Trakt wurde dann im Jahr 2005 zu drei Wohneinheiten und einem Geschäftslokal umgebaut.
Sehr gute Infrastruktur, Spar, Bank, Post und Ärzte in unmittelbarer Umgebung und gut zu Fuß erreichbar, Kindergarten und Volksschule ca. 300 m entfernt, Bushaltestelle direkt gegenüber.
Sehr gute Infrastruktur, Spar, Bank, Post und Ärzte in unmittelbarer Umgebung und gut zu Fuß erreichbar, Kindergarten und Volksschule ca. 300 m entfernt, Bushaltestelle direkt gegenüber.
Einmalige Kosten
Kaufpreis429.000 €statt 470.000 €-9%
Kaufpreis pro m²4.156,57 €
Preisinformation: 2 AAP zu je € 12.500,--
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten428,35 €
Sonstige Kosten25.000 €
Heizkosten56,65 €
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Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1970, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2005, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 103,21 m²
1 Terrasse 29,02 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung/Warmwasser:
Gasheizung im Keller inklusive Warmwasseraufbereitung.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Verglasung, Schlafräume Jalousien mit Handbetrieb, innen montierte Plissees, Wohnzimmer westseitig Raffstores.
Fußböden:
Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Küche, Bad und WC.
Badezimmer/ getrenntes WC:
Eck-Badewanne, Eckdusche, Waschbecken mit Unterbau, Spiegel und passenden Wandschränken, Waschmaschinenanschluss, wandhohe Verfliesung in Bad und getrenntem WC. Mechanische Entlüftung.
Küche:
Gebrauchte Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.
Sonstiges:
Stiegenabgang von der Terrasse straßenseitig mit Kindersicherung.
Gasheizung im Keller inklusive Warmwasseraufbereitung.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Verglasung, Schlafräume Jalousien mit Handbetrieb, innen montierte Plissees, Wohnzimmer westseitig Raffstores.
Fußböden:
Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Küche, Bad und WC.
Badezimmer/ getrenntes WC:
Eck-Badewanne, Eckdusche, Waschbecken mit Unterbau, Spiegel und passenden Wandschränken, Waschmaschinenanschluss, wandhohe Verfliesung in Bad und getrenntem WC. Mechanische Entlüftung.
Küche:
Gebrauchte Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.
Sonstiges:
Stiegenabgang von der Terrasse straßenseitig mit Kindersicherung.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
144 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,93
D
Beschreibung
Das ehemalige Hotel besteht aus Kellergeschoss + 4 Obergeschossen und einem Dachgeschoss, der straßenseitige Trakt (ehemalige Sparkasse) aus Keller und 3 Obergeschossen. Der Zugang zur Wohnung Top 1 a erfolgt straßenseitig über wenige Stiegen über die Terrasse. In der Wohnung ist jeder Raum einzeln vom Vorzimmer aus betretbar. Es stehen insgesamt 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Gasheizung mittels Fußbodenheizung in der Wohnung. Auch das Warmwasser wird zentral erzeugt.
Stiegenabgang von der Terrasse straßenseitig mit Kindersicherung.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Wesentliche Hinweise zur Wohnung und zum Gebäude:
Laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung besteht am Gesamtgebäude ein dem Alter entsprechender Sanierung- und Erneuerungsbedarf. Laut Ausführung der Hausverwaltung betrifft dies eine umfangreiche Dachsanierung bzw. Erneuerung, eine thermische Adaptierung der Gebäudehülle sowie diverse Reparaturen im Terrassen- und Geländerbereich. Offen sind die genaue Kostenhöhe sowie die dafür zu erwartenden Förderungen.
Im Kaufpreis ist ein Preisnachlass in Höhe von € 40.000,-- bereits eingepreist, der sich aufgrund einer Schätzung des Kostenanteils für diese Top ergibt.
Bisher wurde seitens der Hausverwaltung eine Reparaturrücklage von € 1,-- pro Eigentumsanteil verrechnet, daher waren die monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung rd. € 485,-- inkl. Heizung. Seit Juni 2024 wurde die Rücklage zur Ansparung eines Rücklagenpolsters auf € 2,50 erhöht, wodurch sich die Betriebskosten auf nunmehr € 706,35 erhöht haben. Laut Verkäufer soll sich dieser Betrag wieder auf € 1,-- reduzieren.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Wichtig:
Antrag auf Wohnbauförderung (Erwerbsförderung) sowie Zuschuss „Junges Wohnen“ möglich.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrages an die Fa. Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & CoKG, 6464 Tarrent, Am Tasen 3.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Gasheizung mittels Fußbodenheizung in der Wohnung. Auch das Warmwasser wird zentral erzeugt.
Stiegenabgang von der Terrasse straßenseitig mit Kindersicherung.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Wesentliche Hinweise zur Wohnung und zum Gebäude:
Laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung besteht am Gesamtgebäude ein dem Alter entsprechender Sanierung- und Erneuerungsbedarf. Laut Ausführung der Hausverwaltung betrifft dies eine umfangreiche Dachsanierung bzw. Erneuerung, eine thermische Adaptierung der Gebäudehülle sowie diverse Reparaturen im Terrassen- und Geländerbereich. Offen sind die genaue Kostenhöhe sowie die dafür zu erwartenden Förderungen.
Im Kaufpreis ist ein Preisnachlass in Höhe von € 40.000,-- bereits eingepreist, der sich aufgrund einer Schätzung des Kostenanteils für diese Top ergibt.
Bisher wurde seitens der Hausverwaltung eine Reparaturrücklage von € 1,-- pro Eigentumsanteil verrechnet, daher waren die monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung rd. € 485,-- inkl. Heizung. Seit Juni 2024 wurde die Rücklage zur Ansparung eines Rücklagenpolsters auf € 2,50 erhöht, wodurch sich die Betriebskosten auf nunmehr € 706,35 erhöht haben. Laut Verkäufer soll sich dieser Betrag wieder auf € 1,-- reduzieren.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Wichtig:
Antrag auf Wohnbauförderung (Erwerbsförderung) sowie Zuschuss „Junges Wohnen“ möglich.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrages an die Fa. Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & CoKG, 6464 Tarrent, Am Tasen 3.
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Anbieter:in
GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau Prok. Evelyn Tschenett
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