KAUF - SALZBURG STADT - ANDRÄVIERTEL: Große, komfortable 108 m² 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Süd-West-Balkon

Das stilvolle Wohnhaus befindet sich mitten im beliebten Andräviertel, in der Nähe vom Schloss Mirabell und dem Mirabellgarten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich vom bekannten Salzburger Architekten und Baumeister Jakob Ceconi geplant und errichtet.

• 4 Zimmer
• 108 m² Nfl.
• 6 m² Süd-West-Balkon

• 2. Stock (KEIN Lift)

• Haus Baujahr ca. 1896/97 Architekt / Baumeister Jakob Ceconi; lt. Energieausweis ca. 1960

• HWB: 179 kWh/(m²a); fGEE: 2,92

Raumprogramm: Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über eine großzügige Raumeinteilung und ca. 2,88 Meter Raumhöhe. 
• geräumiger Vorraum mit Garderobe und Glastür zum Wohnzimmer
• Wohnzimmer mit Kaminofen und integrierter Küche
• großes Schlafzimmer mit geräumigen Schrankraum
• großes Kinderzimmer
• Büroraum
• Badezimmer mit Waschbecken, Whirlpool - Badewanne, Dusche, Toilette, Waschmaschinen- und Wäschetrockner-Anschluss, Fenster
• Badezimmer mit Waschbecken, bodenbündiger Dusche und Toilette
• Gästetoilette mit Handwaschbecken und Einbauschrank

Ausstattung:
• Holzthermofenster mit Plissees bzw. Stoff-Jalousien
• Einbauküche mit E-Geräten ( Induktionskochfeld, Backrohr mit Wärmelade, Dunstabzug, Mikrowelle, Kaffeeautomat, Miele- Geschirrspüler, Kühlschrank mit drei Tiefkühlfächern ) und großzügigen Stauflächen
• Kaminofen
• Spots im Wohnzimmer
• elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
• TV-Anschluss im Wohnzimmer und im großen Badezimmer
• Raumhöhe bis zu ca. 2,88 Meter
• SAT- TV
• Heizung: Ölzentralheizung; E-Boiler

• 2 verbundene Kellerabteile: ca. 9,80 m²

• PKW: blaue Zone mit Ausnahmegenehmigung vom Magistrat

• Allgemeinflächen: Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege des Wohnhauses. Eine allgemeine Waschküche, ein Trockenraum und ein großer Fahrradraum stehen zur Benützung.

• Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab ca. Jänner 2025, nach Vereinbarung

• Betriebskosten / monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung: € 532,07 (inklusive Akontierung € 169,09 für die Heizung)

• Kaufpreis: € 750,000,00

Unsere Meinung: Die ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollem Wohnhaus mitten im beliebten Andräviertel und befindet sich in der Nähe vom Schloss Mirabell und dem Mirabellgarten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die beliebten Salzburger
Kaffeehäuser und Gaststätten sowie zahlreiche Ärzte, Bushaltestellen sind zu Fuß leicht erreichbar.

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise (kaufmännisch) gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap