++ Erstbezug nach Renovierung ++ Bezauberndes Einfamilienhaus mit großem Garten I 5 Zimmer | Swimmingpool I Grillplatz I Kfz-Stellplatz I

Bezauberndes Einfamilienhaus auf großzügigem Eigengrund nahe der Wolfgang-Mühlwanger-Straße, in 1220 Wien in Essling bzw. Nähe Seestadt!

Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung mit kaum Verkehr. Auf dem ca. 490 m2 großen Grundstück finden Sie Platz für bis zu vier Fahrzeuge und einem westseitigen Garten mit Grillplatz, verglaster Terrasse (ca. 15m2), Schwimmbecken, Solardusche und Gartenhütte.

Das vollunterkellerte Haus selbst bietet auf ca. 121 m2 Wohnfläche / ca. 245 m2 Nutzfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die sehr große Wohnküche (ca. 48m2) mit Gallerie, funktionierendem Kaminofen und einer Markenküche von DAN verbindet Kochen und Wohnen auf einzigartige Weise. Die hohe Raumhöhe (durchschnittlich ca. 2,63m) verleiht dem Haus ein großzügiges Raumgefühl und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen.

Das Haus wurde 1994 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden könnte.

Das Haus kann, auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden und bietet alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!

Key Facts:

+ Grundstücksfläche gesamt ca. 540m2
+ 5 Zimmer | Wohnfläche (ohne Keller) ca. 121m2
+ Kellerfläche ca. 79,65m2 Nutzfläche
+ Stellplatz am Grundstück 
+ Fußbodenheizung (auch im Keller) - kann im Sommer auch zum Kühlen verwendet werden
+ Alarmanlage mit Anruf-Funktion 
+ Swimmingpool im Garten

Lage und Umgebung:

• Bus 99A, 99B, 89A ca. 150m entfernt
• U2 Station "Seestadt" und "Aspern Nord" ca. 1,8km entfernt (eine Busstation entfernt)
• Aspern Seestadt mit zahlreichen Einkaufsmögichkeiten, Schulen, Ärzten ca. 1,8km entfernt

Monatliche Miete: EUR 2800,- inkl. USt. (Pauschalmiete)
Miete exkl. Wasser, Heizung, Strom und Internet.

Befristung auf 5 Jahre (Option auf Verlängerung)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 8.400,-)

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Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
Mobil.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap