Natur - Licht - Modernes Wohnen

Erstbezug - Warmmiete!
Ihre Zukunft in der beliebten Wohngegend Hinterbrühl: Genießen Sie modernen Wohnkomfort in dieser frisch generalsanierten, freundlichen Wohnung! Die kleine, familiäre Wohnhausanlage aus 1973 ist ruhig und direkt am Waldrand gelegen und bietet Ihnen erholsame Natur in nächster Nähe.

Ihre Wohnung liegt im ersten Stock ohne Lift mit zwei Halbstöcken und hat 68,4 m². Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das WC, einen praktischen Abstellraum und das Bad, das einen Waschtisch, einen Handtuchtrockner, eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss beherbergt. Außerdem betreten Sie von hier die helle, neue HAKA-Einbauküche. Sie ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet einen kleinen, gemütlichen Essplatz. All diese Räume sind mit elegantem Feinsteinzeug ausgelegt.

Das Wohnzimmer ist das Wohlfühlzentrum dieser Wohnung. Dank der Süd-Ausrichtung ist es besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie nicht nur in die beiden Zimmer, die als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sondern auch auf den sonnigen Süd-Balkon. Er bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne der Anningergruppe: Der richtige Ort, um sich nach einem anstrengenden Tag bei einem Sonnenbad zu erholen oder dank der Sonnenmarkise im Schatten zu entspannen. Im nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, das zweite Zimmer ist westseitig gelegen. In all diesen Wohnräumen ist echter Eichenparkett verlegt.

Zur Wohnung gehört auch ein praktisches Kellerabteil und ein Garagenplatz. In der unmittelbaren Umgebung gibt es auch noch weitere Stellplätze. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren. Sie können sofort Ihre Sachen packen und einziehen. Die Nichtraucher-Wohnung wird auf drei Jahre befristet vermietet, mit Verlängerungsoption. Hunde- und Katzenhaltung ist leider nicht möglich.

Hinterbrühl verfügt über eine ausgesprochen tolle Lage: Direkt am Wienerwald und doch sehr zentral. So sind Sie zum Beispiel im Handumdrehen auf der A21 oder zum Shopping in Mödling oder Wien. Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Supermärkte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten etc.

Gerne können Sie sich selbst von der praktischen Raumaufteilung und der wohnlichen, modernen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Nettomiete: € 925,-- + 10 % USt € 92,50 = € 1.017,50

BK (inkl. Heizung/WW): € 304,26 + 10 % USt € 30,43 = € 334,69

Gesamtmiete inkl. Heizung/WW:  € 1.352,19

Kaution: € 3.000,-

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20 % MwSt

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap