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  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS mit Blick auf den See (Airbnb möglich)

568.209
 
85 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 41 m²
Preis / m²6.708,49 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
My Immo Center GmbH & Co KGHerr Marco Ressmann
9520 Annenheim
Vor einer beeindruckende Bergkulisse lockt der See in den Sommermonaten mit Wassertemperaturen von oft
über 24 Grad Celsius – und das bei einer sehr guten Wasserqualität. Wer Wassersport, Badespass und Angeln liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Aber auch Wanderer, Mountainbiker und Paragleiter werden in luftigen Höhen mit überwältigenden Panoramen überzeugt. Den Großteil des Jahres herrscht idyllische Ruhe an den Ufern: Fischer, Segler und Ruderer teilen sich den See. Nur im Hochsommer kommt mit vielen Urlaubsgästen pulsierendes Leben an den See.

Ab Mitte Dezember zieht es dann die Wintersportler auf die Gerlitzen. Hier locken mehr als 45 Pistenkilometer, verteilt auf 20 Seilbahnen und Lifte auf eines der größten Schigebiete in Kärnten. Schneesicher, mit perfekt präparierten Pisten und mehr als 2.000 Sonnenstunden besonders als Familienschigebiet beliebt. Und das alles praktisch vor der Haustüre. Vielleicht auch bald vor Ihrer.

Einmalige Kosten

Kaufpreis568.209 €
Kaufpreis pro m²6.708,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 84,7 m²
Gartenfläche 154,3 m²
1 Terrasse 40,9 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 4,7 m², 1 Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung

Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen. Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause.
Der unverbaubare Blick auf den Ossiacher See, über Burg Landskron, bis hin zu den Karawanken und den Julischen Alpen. Die Anlage und die Gliederung des Baukörpers garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Alle Wohnungen sind darauf abgestimmt, die einzigartige Lage und Aussicht spürbar zu machen. Die massive Bauweise in Ziegelausführung garantiert beste baubiologische und energetisch-thermische Eigenschaften in perfektem Preis-/Leistungsverhältnis sowie hohe Wertbeständigkeit.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Panoramablick von der großzügigen Terrasse auf den glitzernden See , dessen über 24 Grad warmes, kristallklares Wasser im Sommer zu Wassersport und Erholung einlädt, während im Winter das nahegelegene Skigebiet Gerlitzen mit schneesicheren Pisten und viel Sonnenschein begeistert.

Investieren Sie hier in Wohnqualität mit Weitblick.

Gewerbliche Nutzung erlaubt !

A U F T E I L U N G

Räumlichkeiten
9,70 m² Vorraum, Gang, Garderobe                         
2,00 m² Abstellraum                       
7,50 m² Bad                                   
13,40 m² Zimmer 01                     
12,50 m² Zimmer 02                                                     
39,60 m² Wohnen/Essen/Kochen   
40,90 m² Terrasse                           
Zubehör
  4,70 m² Kellerabteil AR/C01
154,30 m² Gartenanteil 
  84,70 m² Nutzfläche

  • Tiefgaragenstellplatz gg. Aufpreis
L A G E
  • Wohnen am See mit Bergpanorama
  • Im Sommer fußläufig zum Strandbad, im Winter ins Schigebiet Gerlitzen
  • S-Bahn und Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
  • Über 20 tägliche Zugverbindungen 
  • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
  • Zentrum von Villach in weniger als 10 Minuten erreichbar
  • Autobahnauffahrt in 5 Minuten erreichbar
  • Vier internationale Flughäfen max. 2 Stunden entfernt: Klagenfurt (45 km), Ljubljana (85 km), Graz (170 km), Salzburg (183 km).

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Preis per m² 7.050,- / 568.209,-

Preis je Tiefgaragenstellplatz 28.957,-

Gesamtpreis: 597.166,- zzgl. 3,6% Maklerprovision
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Habe ich Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie mich unter Anbieter kontaktieren ich freue mich auf Ihren Anruf. Marco Ressmann My-Immocenter


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <3.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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