Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Loggia in St. Gertraud

Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Loggia in St. Gertraud

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft St. Gertraud, nur wenige Minuten von Wolfsberg entfernt. Das Haus wurde ca. 1954 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² und ein ca. 1.031 m² großes Grundstück samt Garten mit Blumen und Sträuchern. Die Immobilie liegt in einer Hanglage.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus viel Platz. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten Potenzial für individuelle Anpassungen an moderne Wohnstandards. Eine große, teilweise überdachte Terrasse mit einem Steingrill lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während die Loggia zusätzlichen Außenraum für entspannte Momente bietet.

An der Außenfassade des Hauses ist ein Thermoputz angebracht. Im Erdgeschoss sind die Fenster im Koch-/Essbereich sowie im Wohnzimmer 3-fach-verglast. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer ca. 1991 eingebauten Öl-Zentralheizung. Das Dach wurde ca. 1994 erneuert. Die Immobilie hat eine robuste Bauweise, die Potenzial für Modernisierungen bietet. Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Koch-/Essbereich
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• WC mit Fenster

Dachgeschoss:
• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3 (Durchgangszimmer ohne eigenen Eingang)

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die beiden Garagen schaffen Platz für jeweils ein Fahrzeug.

Das Haus liegt direkt in der Ortschaft St. Gertraud. Dort finden Sie unter anderem ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, Gemeindeamt, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, eine Volks- sowie Mittelschule.

Nur ca. 9 Minuten entfernt befinden sich Wolfsberg und die Auffahrt zur Südautobahn. Von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Wolfsberg bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, dem Landeskrankenhaus, dem Bundesschulzentrum, dem Freibad und dem Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein.

Die Wander- und Wintersportregion rund um die Weinebene liegt ca. 19 Kilometer, die der Koralpe ca. 22 Kilometer und die des Klippitztörls ca. 28 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen.

Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses bei einer Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.