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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
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  • Terrasse
  • Garten
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Im grünen Tale!

1.350
 
84 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 30 m²
Preis / m²16,07 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1995
Remax-Magic Doris Deutsch ImmobilienFrau Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
3400 Klosterneuburg

Laufende Kosten

Miete1.350 €
Preis pro m²16,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 6.000,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 84 m²
Gartenfläche 150 m²
Terrassenfläche 30 m²
Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
105,1 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

In einem beschaulichen Seitental von Kierling – nur ca. 7 Autominuten vom Klosterneuburger Zentrum entfernt - verbirgt sich ein bezauberndes kleines Häuschen, das Ruhe und Natur pur verspricht. Hier, abseits vom Trubel, kann man seine Tagesfreizeit in absoluter Stille genießen, während Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.

Einmal die steile Treppe hinaufgegangen, eröffnet sich ein zauberhafter Ausblick, der die Anstrengung sofort belohnt. Nachdem die Garderobe abgelegt wurde, stehen zwei Wege offen. Geradeaus führt der Weg vorbei am Bad und der Küche direkt ins gemütliche Wohnzimmer. Alternativ können Sie den Weg abkürzen um sich gleich in die oberen Gemächer zurückziehen.

Wollen Sie allerdings noch etwas am Familienleben teilhaben, ist das Wohnzimmer die erste Wahl. Ausgerichtet gegen Südosten, strahlt es bereits frühmorgens bei Sonnenschein eine ansteckende gute Laune aus. Die angrenzende Freifläche bietet ausreichend Platz für ein entspanntes Terrassenleben, ob gleich zum Tagesstart das Frühstück unter freiem Himmel, oder im Sommer nachmittags, wo der Griller angeworfen und bis in die Abendstunden unter dem Sternenhimmel philosophiert wird.

Die klassisch eingerichtete Küche, mit einem Fenster zur Terrasse, sorgt für kurze Wege beim Zubereiten der köstlichen Grillgerichte und ist ein guter Kommunikationskanal zum Rest der Familie.

Das Bad mit Badewanne lässt dann schlussendlich den erlebnisreichen Tag ausklingen, bevor Sie sich glücklich und zufrieden sich in den oberen Stock zur Ruhe begeben. Zwei Zimmer, davon eines mit sensationellem Ausblick, was Sie wiederum davon abhalten könnte, sofort ins Bett zu gehen.

Der Garten nicht groß im klassischen Sinn, aber groß genug um den grünen Daumen erfolgreich zu betätigen, sich an Flora und Kleinfauna zu erfreuen und einfach die Lebensakkus mit Green Energie wieder vollzutanken.

Ein harmonisches Ambiente, gepaart mit der idyllischen Lage, macht dieses Häuschen zu einem perfekten Rückzugsort für Liebhaber der Natur und der Ruhe.

Willkommen im Little Paradies of Kierling – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Preis: € 1.350,--

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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