Große 6 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 87 m² Terrassenfläche beim Hugo-Wolf-Park

Highlights

• 6 Zimmer plus 87 m² Terrassenfläche 
•  2 Bäder, neue Küche 
• 2 Garagenstellplätze
• optimale Infrastruktur

Die 255 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in der Hartäckerstraße, zwischen dem Hugo-Wolf-Park und dem Türkenschanzpark im 19. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet einen zentralen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Esszimmer, vier Schlafzimmer, eine neue Küche, zwei Bäder, zwei WCs sowie zwei Garderobe- bzw. Abstellräume. Ein weiterer großer Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine ergänzt das Angebot.

Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen. Die große Terrasse mit ca. 78 m², die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist, dient als Erholungs- und Rückzugsort, wo Sie an lauen Abenden den Sonnenuntergang genießen können. Die kleinere Terrasse mit ca. 9 m² ergänzt die großzügigen Außenflächen.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden, die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung geheizt, die monatlichen Akonti für Heizung und Warmwasser betragen EUR 447,95 inkl. USt.

Zur Wohnung gehören 2 Garagenstellplätze, die Kosten belaufen sich auf zusätzlich je EUR 96,00 inkl. USt. pro Stellplatz.

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 700.- zzgl. 20% UST. und sind vom Mieter zu tragen.

Ausstattung

• 6 Zimmer
• 1 Terrasse mit ca. 78,63 m²
• 1 Terrasse mit 9 m²
• 1 neue Küche mit Gasherd, Backofen,, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
• 2 Bäder (1x mit Badewanne, 1x Dusche)
• 2 WC´s
• 2 Abstellräume
• 1 Wirtschaftsraum
• Gaszentralheizung
• 2 offene Kamine
• tielweise Außen- oder Innenjalousien
• Kellerabteil
• 2 Garagenstellplätze
  

Lage

Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem in nur 7 Minuten zu Fuß erreicht werden. Die direkte Nachbarschaft zum Türkenschanzpark und Hugo Wolf Park bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich unweit des Wienerwalds, zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege bieten hier Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung. Die Bushaltestellen der Linien 10A, 35A und 40A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Krottenbachstraße (S45) nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap