Etage in Stilvilla am Stadtrand

Wohnung im Obergeschoß mit freiem Blick nach allen Seiten, 2022 renoviert, Parkettboden, Flügeltüren, Kachelofen, Raumhöhe 3,50 m, Kastenfenster, Terrassenboden und Bad sind erneuert.
Der Garten mit ca. 1200 qm ist gemeinsam mit einer zweiten Mietpartei nutzbar, ebenso der Pool und eine Sauna.

2 Schlafzimmer sind vom Vorraum zu begehen, ebenso das 30 m2-Wohnzimmer mit großer Glas-Schiebetüre auf die 24 m2 Terrasse mit Brücke zum Garten.
große Wohnküche mit Sicht auf das Rathaus. Ein Zubau mit Loggia-Charakter und freiem Blick ins Grüne ist mit dem Schlafzimmer verbunden. Ein erhöhter Platz ist gut geeignet als Home-Office. Bad mit neuem Sanitärmobiliar, WC extra, Vorraum und Flur. Ein weiteres WC befindet sich im Saunabereich (1. Stock)

Das Objekt liegt am Rande des Wienerwaldes, 3 km von der Wiener Stadtgrenze, 5 km von Perchtoldsdorf entfernt, in einer Villa des ehemaligen Kurortes Kaltenleutgeben, nahe am Ortskern mit Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Bank, Supermarkt und einigen Geschäftslokalen. Es ist öffentlich von Liesing und Rodaun gut erreichbar, ein Ausgangspunkt für mannigfaltige Spaziergänge und Wanderungen .
Ruhelage mit einem kleinen Bach, der durch den Garten fließt.

für Menschen, die das Flair und die Patina einer Stilvilla von 1896 schätzen.
Gas-Zentralheizung, zusätzlich ein Kachelofen und ein Elektro-Speicherofen.
Kellerabteil im Erdgeschoss und überdachte KFZ-Stellplätze
naturnaher Garten, weitgehend uneinsichtig, Baum- und Strauchbestand, teils Eigennutzung, teils gemeinsamer Bereich mit Pool und Sauna und überdachtem Bereich im Freien.