6911 Lochau
Makrolage:
Lochau befindet sich am westlichen Ufer des Bodensees und grenzt direkt an die Stadt Bregenz, die bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen, die sowohl Bregenz als auch Deutschland schnell und unkompliziert erreichen lassen.
Die Infrastruktur in Lochau ist hervorragend ausgebaut. Die Gemeinde bietet eine breite Palette an Einrichtungen, darunter Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die alle in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Dies macht Lochau zu einem besonders komfortablen Wohnort.t sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Die hohe Lebensqualität in Lochau ist maßgeblich durch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot sowie die vorteilhafte Lage in Vorarlberg geprägt. In nur etwa 70 Minuten erreichen Sie das renommierte Skigebiet Arlberg Lech/Zürs, sowie sechs weitere beliebte Skigebiete in einem Umkreis von maximal einer Stunde. Die Metropole Zürich liegt 60 bis 90 Minuten entfernt, und die malerische Bodenseepromenade in Lochau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die umliegenden Berge bieten ideale Möglichkeiten zum Wandern und Mountainbiken. Egal ob Fitness-Parcours oder idyllische Radwege – Lochau hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
• Pfänderbahn:
Genießen Sie ein unvergessliches Erlebnis mit der Seilbahn auf den Pfänder, den Hausberg der Region. Von hier
aus bietet sich ein atemberaubender Ausblick über den Bodensee und die Alpen.
• Naturparadies Leiblach:
Entdecken Sie das wunderschöne Naherholungsgebiet entlang der Leiblach, ideal für Wanderungen, Radtouren
und Naturbeobachtungen.
• Veranstaltungen und Kultur:
Lochau bietet das ganze Jahr über eine abwechslungsreiche Auswahl an Veranstaltungen, von traditionellen
Festen bis zu kulturellen Events und Konzerten.
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
Ob Tennis, Golf, Segeln oder Wandern – Lochau bietet Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur
Freizeitgestaltung.
Lochau befindet sich am westlichen Ufer des Bodensees und grenzt direkt an die Stadt Bregenz, die bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen, die sowohl Bregenz als auch Deutschland schnell und unkompliziert erreichen lassen.
Die Infrastruktur in Lochau ist hervorragend ausgebaut. Die Gemeinde bietet eine breite Palette an Einrichtungen, darunter Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die alle in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Dies macht Lochau zu einem besonders komfortablen Wohnort.t sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Die hohe Lebensqualität in Lochau ist maßgeblich durch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot sowie die vorteilhafte Lage in Vorarlberg geprägt. In nur etwa 70 Minuten erreichen Sie das renommierte Skigebiet Arlberg Lech/Zürs, sowie sechs weitere beliebte Skigebiete in einem Umkreis von maximal einer Stunde. Die Metropole Zürich liegt 60 bis 90 Minuten entfernt, und die malerische Bodenseepromenade in Lochau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die umliegenden Berge bieten ideale Möglichkeiten zum Wandern und Mountainbiken. Egal ob Fitness-Parcours oder idyllische Radwege – Lochau hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
• Pfänderbahn:
Genießen Sie ein unvergessliches Erlebnis mit der Seilbahn auf den Pfänder, den Hausberg der Region. Von hier
aus bietet sich ein atemberaubender Ausblick über den Bodensee und die Alpen.
• Naturparadies Leiblach:
Entdecken Sie das wunderschöne Naherholungsgebiet entlang der Leiblach, ideal für Wanderungen, Radtouren
und Naturbeobachtungen.
• Veranstaltungen und Kultur:
Lochau bietet das ganze Jahr über eine abwechslungsreiche Auswahl an Veranstaltungen, von traditionellen
Festen bis zu kulturellen Events und Konzerten.
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
Ob Tennis, Golf, Segeln oder Wandern – Lochau bietet Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur
Freizeitgestaltung.
Einmalige Kosten
Provision: _3%
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab bezugsfrei
Etagenwohnung
Baujahr 2009, Neuwertig, 4. Etage
2 Balkone
Terrasse
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Seeblick
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Dieses einzigartige Wohnjuwel in Lochau besticht durch seine einmalige Lage und den unverbaubaren Panoramablick auf den Bodensee. Das 2009 erbaute Objekt liegt direkt am Kaiserstrand am idyllischen Bodenseeufer und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 128 m². Die exklusive Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Lage. Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht atemberaubende Ausblicke, viele Sonnenstunden und wunderschöne Sonnenuntergänge, auch im Winter. Die beiden Balkone sind ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit seiner beeindruckenden Aussicht und dem offenen Essbereich, der eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Die ruhige Lage sorgt für optimale Erholung und Privatsphäre. Der Eichenparkettboden und die moderne Ausstattung betonen den luxuriösen Charakter des Wohnraums. Dank der Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung bleibt es auch an heißen Sommertagen angenehm kühl, sodass stets eine ideale Temperatur gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang, der höchsten Komfort für alle Alters- und Mobilitätsstufen bietet. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze, die sich in unmittelbarer Nähe zum Fahrstuhl befinden, sowie Allgemein- und Besucherparkplätze. Ein großes, privates Kellerabteil, zwei Fahrradräume und ein separater Trockenraum bieten weiteren Stauraum. Das Badezimmerkonzept umfasst ein Gäste-WC sowie zwei weitere Bäder: eines mit Dusche und eines mit großer Badewanne.
In allen Räumen, inklusive Bäder, WC und Küche, ist eine Deckenfrischluftbe- und entlüftung installiert, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Aluminiumjalousien an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren, die bei starker Sonneneinstrahlung automatisch herunterfahren, sowie die Heizung und Kühlung über einen Wärmetauscher am Bodensee, ergänzen den modernen Komfort. Alle Lichter und Jalousien können bequem über ein Bussystem und Fernbedienungen gesteuert werden.
Besonders vorteilhaft ist die unmittelbare Nähe zu einem charmanten Hotel mit umfassendem Wellnessangebot, exquisiter Gastronomie und einem gemütlichen neuen Biergarten, ideal für entspannte Stunden. Gleich nebenan lädt das Badehaus mit seiner schönen Badewiese und dem direkten Zugang zum Bodensee zu erholsamen Schwimm- und Sonnenbädern ein. Der wenige Meter entfernte Bootshafen bietet zudem beste Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Dank ausgezeichneter Zugverbindungen sind die Skigebiete am Arlberg, im Montafon sowie weitere Ziele in der D-A-CH Region bequem zu erreichen. Der Bahnhof sowie diverse Supermärkte und Geschäfte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Dieses Objekt bietet nicht nur eine erstklassige Wohnmöglichkeit, sondern auch einen Lebensstil, der durch die besondere Lage am Wasser und die einzigartige Eleganz geprägt ist. Die Verbindung von modernem Komfort mit einer traumhaften Lage sorgt für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die Wohnung kann ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden; eine Anmeldung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit seiner beeindruckenden Aussicht und dem offenen Essbereich, der eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Die ruhige Lage sorgt für optimale Erholung und Privatsphäre. Der Eichenparkettboden und die moderne Ausstattung betonen den luxuriösen Charakter des Wohnraums. Dank der Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung bleibt es auch an heißen Sommertagen angenehm kühl, sodass stets eine ideale Temperatur gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang, der höchsten Komfort für alle Alters- und Mobilitätsstufen bietet. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze, die sich in unmittelbarer Nähe zum Fahrstuhl befinden, sowie Allgemein- und Besucherparkplätze. Ein großes, privates Kellerabteil, zwei Fahrradräume und ein separater Trockenraum bieten weiteren Stauraum. Das Badezimmerkonzept umfasst ein Gäste-WC sowie zwei weitere Bäder: eines mit Dusche und eines mit großer Badewanne.
In allen Räumen, inklusive Bäder, WC und Küche, ist eine Deckenfrischluftbe- und entlüftung installiert, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Aluminiumjalousien an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren, die bei starker Sonneneinstrahlung automatisch herunterfahren, sowie die Heizung und Kühlung über einen Wärmetauscher am Bodensee, ergänzen den modernen Komfort. Alle Lichter und Jalousien können bequem über ein Bussystem und Fernbedienungen gesteuert werden.
Besonders vorteilhaft ist die unmittelbare Nähe zu einem charmanten Hotel mit umfassendem Wellnessangebot, exquisiter Gastronomie und einem gemütlichen neuen Biergarten, ideal für entspannte Stunden. Gleich nebenan lädt das Badehaus mit seiner schönen Badewiese und dem direkten Zugang zum Bodensee zu erholsamen Schwimm- und Sonnenbädern ein. Der wenige Meter entfernte Bootshafen bietet zudem beste Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Dank ausgezeichneter Zugverbindungen sind die Skigebiete am Arlberg, im Montafon sowie weitere Ziele in der D-A-CH Region bequem zu erreichen. Der Bahnhof sowie diverse Supermärkte und Geschäfte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Dieses Objekt bietet nicht nur eine erstklassige Wohnmöglichkeit, sondern auch einen Lebensstil, der durch die besondere Lage am Wasser und die einzigartige Eleganz geprägt ist. Die Verbindung von modernem Komfort mit einer traumhaften Lage sorgt für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die Wohnung kann ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden; eine Anmeldung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichEuV Immo GmbHFirma Engel & Völkers Vorarlberg Commercial Shop Schruns
Verifiziert von ImmoScout24
Erfahre mehr über die Immobilie
EuV Immo GmbH
Verifiziert von ImmoScout24