LUXUSVILLA - BERGPANORAMA DELUXE | EFFIZIENT, MODERN & OFFEN | 1200m HÖHE | RUHIGE LAGE | NÄHE LIENZ

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf 1200 Metern Höhe eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnen und naturnaher Lebensqualität. Mit einer atemberaubenden Aussicht auf die majestätischen Lienzer Dolomiten und das malerische Pustertal erleben Sie hier modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – vereint mit hochwertigsten Materialien und zeitgemäßem Design.

Exklusive Architektur und hochwertige Ausstattung
Auf rund 200 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die dank bodentiefer Fenster und gläserner Designelemente eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Edle Echtholzböden unterstreichen das gehobene Ambiente. Die umlaufenden Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, das beeindruckende Panorama in vollen Zügen zu genießen und schaffen so ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Durchdachtes Raumkonzept für höchsten Komfort
Im Untergeschoss empfängt Sie eine offene, moderne Küche mit Kochinsel und Bora-Abzug, die nahtlos in das elegante Esszimmer mit zentralem Kamin und integrierter Bibliothek übergeht. Der Master-Schlafbereich bietet Ihnen höchsten Komfort mit einem ensuite Badezimmer und einer großzügigen Ankleide. Der separate Gästebereich mit eigenem Bad bietet Ihren Besuchern maximale Privatsphäre. Eine rundum Panoramaterrasse mit atemberaubendem Bergblick lädt Sie ein, die Natur in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offenes, helles Wohnzimmer mit klassischem Marmor-Kamin, ein geräumiges Schrankzimmer sowie eine sonnige Terrasse. Das Kellergeschoss umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich, zwei großzügige Einzelgaragen mit elektrischen Rolltoren, einen Waschraum und einen Technikraum.

Einmalige Lage und vielseitige Freizeitmöglichkeiten
Das Anwesen befindet sich auf einem 823 m² großen Hanggrundstück und sichert somit einen unverbaubaren Blick auf die Berge. Dank des großzügigen, westlich der Villa gelegenen Grundstücks bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie reichlich Raum für individuelle Gestaltungswünsche wie einen Pool oder weitläufige Gartenanlagen. Direkt vor Ihrer Haustür eröffnen sich Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Klettern, Mountainbiken und Skifahren. Assling, eine nachhaltige e5-Gemeinde, bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten, darunter ein Geschäft für den täglichen Bedarf, gemütliche Gasthäuser, einen Arzt mit Apotheke sowie ein Schwimmbad. Die charmante Stadt Lienz ist in nur 15 Autominuten erreichbar, und die italienische Grenze liegt nur 30 Minuten entfernt.

Modernste Energie- und Infrastrukturausstattung
Dieses Haus erfüllt die höchsten energetischen Standards: Eine Fußbodenheizung, eine App-gesteuerte Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (16,2 kWp) mit Fernüberwachung sowie Dreifachverglasung und Hella-Rollläden garantieren Ihnen ein zukunftssicheres und energieeffizientes Zuhause. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und an das Gemeindewasser- und Kanalnetz sowie an Strom, Telefon und schnelles Internet angeschlossen.

Besondere Highlights dieser BAOAB-Immobilie:

• Modernster Luxus vereint mit zeitgemäßer Architektur
• Zwei Garagenplätze
• Großzügige, lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fensterfronten
• Faszinierende Panoramaaussicht auf die umliegenden Berge
• Ruhige und naturnahe Lage
• Zukunftssichere Energieeffizienz

HWB: 25,1 kWh/m²a
fGEE: 0,66
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Anbieter kontaktieren).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.