Provisionsfrei
Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

Exklusive Altbauwohnung in Bestlage: Neu saniert, großzügiger Balkon & Spitzenlage gegenüber der TU Graz

1.349 €

108 m²3 ZimmerBalkon

Etage1

Befristung3 Jahre

Kaution3 BMM Bar

Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler

Felix-Dahn-Platz 4, 8010 Graz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.349 €

Preis pro m²12,49 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.331,12 €

USt. Gesamtbelastung17,88 €

Miete1.152,33 €

Betriebskosten178,79 €

Einmalige Kosten

Provision: provisionsfrei

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 BMM Bar

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Merkmale

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 1. Etage

Wohnfläche 108 m²

Gesamtfläche 116 m²

1 Balkon

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

124 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,16

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer absoluten Rarität auf dem Grazer Immobilienmarkt? Dann ist diese frisch sanierte Altbauwohnung im Hochparterre eines charmanten Stadthauses genau das Richtige für Sie! Die einzigartige Lage in einer der begehrtesten Gegenden von Graz, direkt gegenüber der TU, bietet Ihnen urbanes Wohnen mit historischer Eleganz und höchstem Wohnkomfort.

Die Highlights im Überblick:

• 3,6 Meter hohe Räume – Erleben Sie das unvergleichliche Raumgefühl mit beeindruckender Deckenhöhe.

• Originale Flügeltüren und Fischgrät-Parkett – Der Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit modernen Standards.

- Großzügiger Balkon – Entspannen Sie mit Blick in den ruhigen Innenhof.

- Brandneue, hochwertige Einbauküche – Komplett neu ausgestattet und perfekt integriert, bietet sie alles, was Sie zum Kochen und Genießen brauchen.

- Ideal geschnittene Raumaufteilung – Alle Zimmer sind separat begehbar und bieten maximale Flexibilität.

Neben den vielen Vorzügen der Wohnung selbst punktet sie auch durch ihre Top-Lage: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zur TU Graz ist für Studierende, Wissenschaftler und Mitarbeiterein echter Pluspunkt.

Ein Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Traumwohnung in Grazer Bestlage!

Kosteninformation

*Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher rund. € 150,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet und können dadurch auch höher oder niedriger ausfallen.