- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
Moderne Traumimmobilie in Spillern: 4-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten - Erstbezug für 526.714,00 €
Verkehrsgünstig gelegen mit den Anbindungen an die Donauuferautobahn A22, die Bundesstraße B3 und Schnellbahn S3. Der Bahnhof liegt sehr zentral mit ausreichend Parkplatz für alle Pendler.
Für die kleinen Gemeindemitglieder gibt es die neu erbaute Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, die den perfekten Ort zum Lernen und Spaß haben bietet. Ein neuer Kindergarten neben der Volksschule ist in Bau und wird voraussichtlich 2024 fertiggestellt.
Das Gemeindeamt inkl. Postpartner liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und befindet sich vis-a-vis der Volksschule und des neuen Kindergartens mit einem großen kostenlosen Parkplatz für alle.
Für Erholung, Spiel und Spaß bietet Spillern neben vielen Vereinen für alle Altersgruppen, dem schönen Golfplatz auch einen Badeteich in der Spillerner Au.
Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen in Spillern eine Allgemein-Medizinerin und ein Zahnarzt zur Verfügung. Fachärzte mit Kassen wie auch Wahlärzte finden Sie im nahegelegenen (ca. 5 - 10 Autominuten entfernt) Stockerau und Korneuburg.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Stockerau und Korneuburg gibt es in Spillern auch einen Nahversorger.
• Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt inkl. Postpartner in 1 km
• Bahnhof und Nahversorger in 1,2 km
• Autobahnanschluss A22 in 1,8 km
• Allgemeinmedizinerin in 1,4 km
• Zahnarzt in 900 m
• Golfplatz in 1,7 km
• Badeteich Spillern in 2 km
- Stockerau - 2 km entfernt
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Suchen Sie nach Ihrem Traumhaus in Niederösterreich? Dann haben Sie es hier gefunden! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Spillern, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Korneuburg, bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Zuhause wünschen.
Mit einem Kaufpreis von 526.714,00 € ist dieses Haus ein wahres Schnäppchen. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 110 m² auf einem Grundstück von 226 m², perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz zum Leben und Entspannen suchen.
Das Haus ist ein Erstbezug und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Der moderne Baustil und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, der im Sommer zum Grillen und Sonnen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus, während die Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung sorgt.
Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Südost-Terrasse ist der ideale Ort, um den Tag mit einem Kaffee und Blick auf die umliegende Landschaft zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen.
Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus mit einem Walmdach, was bedeutet, dass Sie nicht nur energieeffizient leben, sondern auch langfristig Geld sparen werden. Die Kunststofffenster sorgen für eine optimale Isolierung und lassen viel natürliches Licht in die Räume.
Die Lage des Hauses ist ebenfalls unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und einem Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel einen Arzt, Kindergarten, Schule und Supermarkt.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Dieses Einfamilienhaus in Spillern ist der perfekte Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ausstattung:
- Ziegelmassiv-Doppelhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte inkl.
- Bodenplatte und Erdarbeiten,
- Bauweise mit rotem Ziegel und Wärmedämmverbundsystem,
- Walmdach mit Bramac Betondachstein,
- hochwertige Passivhaus-geeignete Aluminium Hauseingangstür,
- Fußbodenheizung im gesamten Haus,
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit flüsterleiser Außeneinheit,
- 3-fach verglaste Fenster und Terrassenelemente,
- umfangreiche Elektroinstallationen inkl. Anschluss für Küchengeräte und Haustechnik,
- Anschlüsse und Zuleitungen für Strom, Wasser, Schmutzwasserkanal, Regenwasserversickerung,
- befestigte PKW-Abstellplätze und Hauszuwege,
- Einfriedung zum öffentlichen Gut
Town & Country Haus baut Ihr Massivhaus mit einem Hausbau-Schutzbrief, der die Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.
Im Gesamtpaket sind weiters inkludiert:
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- garantierte Bauzeit
- Baufertigstellungs-Bürgschaft
- Vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Verwendung von Markenprodukten
- Blower-Door-Test
- Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- 5 Jahre Baugewährleistungs-Bürgschaft
- Niedrigenergiehaus mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Massives Mauerwerk wertbeständig für Generationen
- Installations- und Elektroausstattung inklusive
- Befestigte PKW-Abstellplätze, Hauszuwege und Einfriedung zum öffentlichen Gut
- Sicher gebaut durch Abwicklung nach Bauträger-Vertragsgesetz
- 5 Jahre Baugewährleistung statt der gesetzlichen 3 Jahre
Provisionsfrei vom Bauträger