Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Strau

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der malerischen Landschaft Kärntens!
Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Ferlach und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein komfortables und gemütliches Zuhause wünschen können.

Zum attraktiven Kaufpreis von nur 299.000,00 € bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche von 210 m², verteilt auf 8 Zimmer.
Über zwei Etagen erstreckt, bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden.
Der weitläufige Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Sonnenstunden ein und bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Toben.
Eine Doppelgarage und ein Parkplatz direkt vor dem Haus bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Neben der optimalen Raumaufteilung überzeugt dieses Haus durch hochwertige Ausstattung.
Der Eingangsbereich sowie die Bäder und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet, während die restlichen Räume mit warmem Parkett oder kuscheligem Teppichboden versehen sind. Die moderne Einbauküche lässt jedes Herz höher schlagen und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Beide Bäder sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Haus verfügt zudem im Keller über einen zusätzlichen Brunnen, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Als Wärmequelle dient eine Ölheizung, deren aktueller Verbrauch bei 2.500 Litern pro Jahr liegt. Zusätzlich sind zwei Pelletsöfen vorhanden, die eine effiziente Wärmequelle bieten.

Auch die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal. Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht Ihnen eine problemlose Anbindung an umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine große Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lassen Sie sich von der traumhaften Lage, der großzügigen Wohnfläche und der hochwertigen Ausstattung begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Kärnten.
Der Kaufpreis von 299.000,00 € ist angesichts der Größe und des Zustands dieser Immobilie mehr als angemessen und bietet Ihnen ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.

Zögern Sie nicht länger und werden Sie stolzer Besitzer dieses wunderschönen Einfamilienhauses in Ferlach. Eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird und Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause fürs Leben bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap