Traumwohnung in Innenstadtlage! Luxuriöses Work & Living mit Terrasse & modernem Design

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Klagenfurter Innenstadt!
Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes Work & Living Konzept, welches sich über 156 m² und 6 Zimmern erstreckt.
Somit ist sie perfekt für Familien oder Paare, welche Ihren Wohnraum vielfältig nutzen mächten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, wurde komplett modernisiert und ist somit in einem top Zustand.
Sie ist nicht nur ein Traum zum Wohnen, sondern eignet sich auch ideal als Kanzlei oder Praxis. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Raumaufteilung.
Beim Betreten werden Sie sofort von einem gemütlichen Vorraum empfangen, dieser zeichnet sich besonders durch den großen Kamit aus.
Desweiteren verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung, welche Sie auch in den kälteren Monaten mit angenehmer Wärme vesorgt.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer und einen großen Essbereich, die für ein stilvolles Ambiente sorgen.
Besonders die stilvolle Einrichtung, die nach Absprache übernommen werden kann, verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight bietet das Arbeitszimmer, welches als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, diese ist nicht nur praktisch, sondern auch optisch ein Highlight.
Sie bietet genügend Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Künste zu perfektionieren.

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung auch eine gemütliche Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Egal ob beim Frühstück oder einem Glas Wein am Abend, hier werden Sie sich wohlfühlen.

Das Bad ist mit einem WC ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, um Ihnen jeden Komfort zu bieten.
Insgesamt strahlt die Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente aus, in dem Sie sich schnell wie zu Hause fühlen werden.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben. Direkt vor der Haustür finden Sie das Museum Moderner Kunst Kärnten und die Kammerlichtspiele Klagenfurt für kulturelle Erlebnisse.
Für kulinarische Genüsse sorgen das Ciao Ciao City, ein beliebtes italienisches Restaurant, und das charmante Das KatzenCafe Cat’n’Coffee.

Einkaufsmöglichkeiten wie die City Arkaden Klagenfurt und der SPAR Supermarkt sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Hervorragende Busverbindungen und die Nähe zum Bahnhof Klagenfurt gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt sowie an weitere Städte und Länder.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap