Ihr Wohntraum in Gallneukirchen: Perfekte 4-Zimmer-Wohnung zu vermieten! TOP 6, 2. OG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Siedlungslage am beliebten Linzerberg in Gallneukirchen und wurde im Jahr 2019 fertiggestellt. Das Wohnhaus mit nur 6 Einheiten wurde in Massivziegelbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, eine Hebe-Schiebetüre im Wohnbereich, eine Aluminium Eingangstüre mit Sicherheitsschloss, ein Beschattungssystem mit Rollläden/bzw. Raffstores sind bei dieser Wohnung ein Teil der Ausstattung. Es ist ein großzügiger, teilweise überdachter Balkon (südwest) und zusätzlich eine zweite Balkonfläche (nordöstlich) vorhanden, weshalb die umliegende Naturlage zu jeder Zeit optimal im eigenen Blickfeld ist. Dieses architektonisch durchdachte Gebäude verfügt über eine eigene Tiefgarage inklusive angrenzenden Kellerräumen. Die Wohnung kann außerdem bequem über die barrierefreie Aufzugsanlage erreicht werden. Lassen Sie sich von der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung in den Bann ziehen und erfahren Sie mehr über die zahlreichen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.

TIPP: Das im Inserat integrierte Drohnen-Video vermittelt einen perfekten Eindruck von der Lage/unmittelbaren Umgebung!

• Ruhige Siedlungslage mit angrenzendem Waldstück
• Ziegel-Massivbauweise
• Ansprechende Architektur durch moderne Fassadengestaltung mit Glas-Elementen
• Sonniger, südwestseitiger Balkon für gesellige Stunden mit Freunde/Familie
• privater, nordostseitiger Balkon von einem Zimmer aus begehbar (perfekt für z.B. Teenager)
• Optimierter Energieverbrauch durch Niedrigstenergiebauweise mit Erdwärme-Tiefenbohrung & Fußbodenheizung
• Hoher Komfort mithilfe eines 3-fach verglasten Internorm Kunststoff-Alufensters mit Hebe-Schiebetüre
• Unterstützende Kühlung durch Beschattungssystem (Rollläden und Raffstores)
• Teilweise verbauter Insektenschutz
• Aluminiumeingangstüre mit Sicherheitsschließanlage
• Überdachte Terrasse inkl. Granitsteinbelag
• Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)
• Parkplätze (1 TG-Platz) + optional 1 Freiparkplatz
• Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem "Future Linear"
• Tiefgarage mit automatischem Deckensektionaltor
• Barrierefreie Aufzugsanlage mit Edelstahlausstattung
• Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Feinsteinzeug im Vorraum, Badezimmer, WC und Abstellraum
• Innentüren mit Holztürzargen
• praktische Garderobenlösung + Badezimmerausstattung inkl. Badezimmermöbel vom Tischler
• perfekt integrierte NOLTE-Einbauküche (inkl. BORA-Abzugsystem & AEG-Einbaugeräte)
• Klimaanlage
• Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Stromerzeugung

Zusatzinfos:

Auch Ihr Fahrzeug ist an Schlechtwettertagen perfekt in der hauseigenen Tiefgarage (+ Steckdose für Ihr Elektrofahrzeug) geschützt - für 75,- EUR inkl. USt./Monat. (verpflichtend)

Zusätzlich könnten Sie einen Freiparkplatz für 35,- EUR inkl. USt./Monat anmieten, welcher sich optimal für einen kurzen Halt Zuhause bzw. Ihre Besucher*innen eignet!

Möbelmiete - Information:

Sie mieten außerdem eine NOLTE-Einbauküche mit AEG-Einbaugeräten und BORA-Abzugsystem sowie eine praktische Garderobe.

Der Vermieter stellt Ihnen außerdem hochwertige Bad- und WC-Möbel zur Verfügung. Somit starten Sie von Beginn an mit hochwertigen Möbelstücken und ersparen sich hohe Anschaffungskosten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute eine Anfrage. Wir nehmen uns gerne die Zeit für eine unverbindliche, kostenfreie Besichtigung mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <8.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap