- Parkplatz
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2 Zimmer Büro- Ladengeschäft im 3.Bezirk, in Top Lage in Miete zu vergeben
1.431 €
73 m²3 Zimmer
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
Kleistgasse 8, 1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg, sowie zwischen der Jacquingasse und der S - Bahn.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal
Die Büroräume können einzeln oder zusammen angemietet werden.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal
Die Büroräume können einzeln oder zusammen angemietet werden.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.431,4 €
Preis pro m²14 €
Hauptmietzins Netto1.192,83 €
Betriebskosten168,31 €
Alle Steuern238,57 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Preisinformation: Strom + Kosten für Fußbodenheizung
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.
Kaution: 4.300 €
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Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig
unbefristet
Baujahr 1907
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Gesamtfläche 73,18 m²
Bürofläche 54 m², Nutzfläche 73,18 m², Lagerfläche 4 m², Büroteilfläche 40 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft welche in Kürze vollständig umgebaut sein wird, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 22 Wohneinheiten genutzt werden. Das Lokal befindet sich straßenseitig im EG und verfügt über ca. 73,18 m² Nutzfläche, wobei die rd.40 m² Fläche geteilt werden kann.
Gründerzeithaus derzeit generalsaniert, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 73,18 m²
• 2 Zimmer (14,62m² + 39,48m²) mit Bad, WC, 3,65 m² Vorraum)
• Küche (9,47m²)
• 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Toilette {5,62m²)
• Vorraum (3,92m²)
Gründerzeithaus derzeit generalsaniert, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 73,18 m²
• 2 Zimmer (14,62m² + 39,48m²) mit Bad, WC, 3,65 m² Vorraum)
• Küche (9,47m²)
• 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Toilette {5,62m²)
• Vorraum (3,92m²)
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 18 Wohneinheiten genutzt werden. Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile neuem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum zentral begehbar:
Neue Küchenzeile
Nutzfläche 73,18 m²
• 2 Zimmer (14,62m² + 39,48m²) mit DeLuxe Küchenzeile (9,47m²)
• 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Toilette {5,62m²)
• Vorraum (3,92m²)
Ausstattung
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
. Heizung
. Etagenheizung, Gas
Die 73,18 m² Geschäfts- Bürofläche kann kurzfristig bezogen werden.
Das Objekt ist auf die ostseitige Kleistgasse und nördlich auf die Kölbl Gasse ausgerichtet.
Der zukünftige Geschäftseingang wird direkt straßenseitig angeordnet. Rechterhand wurde eine Tür straßenseitig eingesetzt. Innenhof vorhanden. Werbeflächen können an der Hausfront angebracht werden.
Allgemeines:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete unbefristet angeboten.
Merkmale:
Verfügbar kurzfristig
Unbefristete Mietdauer
Geschäfts-Wohnhaus
Gründerzeithaus derzeit generalsaniert, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 73,18 m²
• 2 Zimmer (14,62 m² + 39,48 m²)
• Küche (9,47m²)
• Vorraum (3,92 m² )
WC 1,39 m²
Ausstattung
• Gasetagenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,761
B
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile neuem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum zentral begehbar:
Neue Küchenzeile
Nutzfläche 73,18 m²
• 2 Zimmer (14,62m² + 39,48m²) mit DeLuxe Küchenzeile (9,47m²)
• 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Toilette {5,62m²)
• Vorraum (3,92m²)
Ausstattung
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
. Heizung
. Etagenheizung, Gas
Die 73,18 m² Geschäfts- Bürofläche kann kurzfristig bezogen werden.
Das Objekt ist auf die ostseitige Kleistgasse und nördlich auf die Kölbl Gasse ausgerichtet.
Der zukünftige Geschäftseingang wird direkt straßenseitig angeordnet. Rechterhand wurde eine Tür straßenseitig eingesetzt. Innenhof vorhanden. Werbeflächen können an der Hausfront angebracht werden.
Allgemeines:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete unbefristet angeboten.
Merkmale:
Verfügbar kurzfristig
Unbefristete Mietdauer
Geschäfts-Wohnhaus
Gründerzeithaus derzeit generalsaniert, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 73,18 m²
• 2 Zimmer (14,62 m² + 39,48 m²)
• Küche (9,47m²)
• Vorraum (3,92 m² )
WC 1,39 m²
Ausstattung
• Gasetagenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,761
B
Anbieter:in
GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
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