+DOPPELHAUSHÄLFTE+5 ZIMMER+31m² DACHTERRASSE+plus 55m²WOHNKELLER+GARAGENPLATZ+

NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE
KOFFER PACKEN EINZIEHEN
ABSOLUTE RUHELAGE SÜDSEITIG
90m² ZIERGARTEN mit 30m²TERRASSE
30m² DACHTERRASSE MIT FERNBLICK südseitig teils überdacht
BEHEITZTER TAGESLICHT 55m² WOHNKELLER
ALARMANLAGE
GARAGENPLATZ mit direkten Zugang zum HAUS
2.GARAGENPLATZ möglich
FERNWÄRME


Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung und angenehmen Lage

Objektbeschreibung:

EG:

- Eingangsbereich mit Garderobe
- Wohnzimmer Ausgang Garten,Parkettboden,Tischlereinbaumöbel
- Esszimmer Parkettboden,Tischlereinbaumöbel
- Küche( Tischler Einbauküche mit sämtlichen Geräten)
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster


1.OG:
- 1.Schlafzimmer 15m²
- 2.Schlafzimmer 15m² derzeit Schrankraum
- BAD mit Wanne,WC, Badmöbel, Waschmaschine,2 Fenster


2.OG

-1 Schlafzimmer mit 27m² leicht teilbar in 2 Zimmer Augang auf 31m²Dachterrasse

WOHNKELLER

-Großer Partyraum mit tageslicht beheizt
-Schrankraum

-Baujahr 1993
-Fernwärme
-Alarmanlage
-Ziegelmassiv
-Hochwertige Fenster 2 fach verglast
-Markise
-in der Anlage Putzerei,Kinderspielplatz,Hausbesorger, Ärzte

2min zu Fuß Bushaltestelle 17A fährt U1 Alaudagasse
Penny 800m entfernt
Volksschule und Gymnasium ca 900m entfernt

KAUFPREIS: € 545.000,-lastenfrei

BK inkl Rep.Fond € 439,-
Stand 2024 € 700000 im Rep.Fond


Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter Anbieter kontaktieren , Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: Anbieter kontaktieren
Mobil: Anbieter kontaktieren
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 119.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C