Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

Moderne Ausstattung - RUHIGE 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

805 €

52 m²2 ZimmerBalkon 7 m²

Etage1

Befristung41 Monate

Kaution2.700 €

IMMO AGENCY GmbHFrau Sabine Goth

2460 Bruck an der Leitha

Bruck an der Leitha, Zentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten805,4 €

Preis pro m²10,6 €

Gesamtbelastung Netto740,55 €

USt. Gesamtbelastung64,85 €

Miete587,11 €

Betriebskosten153,44 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.700,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab 01.01.2025

befristet auf 41 Monate

Wohnung

Baujahr 2018, Neubau, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 51,79 m²

Nutzfläche 55,39 m²

1 Balkon 7,2 m²

Freiflächen 7,2 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

29,09 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,79

Beschreibung

RUHIGE WOHNUNG - 2 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Zentrum von Bruck an der Leitha - gartenseitiger Balkon!

LAGE

In unmittelbarer Zentrumsnähe, mit perfekter Nahversorgung (Supermarkt Billa plus, Arzt, Medizinisches Labor, Fitnessclub, Bank, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Bahnhof) kommt diese Wohnung im 1. Liftstock mit Balkon zur Vermietung. Die Wohnung liegt gänzlich hofseitig orientiert in einen sehr schön gestalteten Innenhof mit Pergola.

Regelmäßige Zug- und S-Bahnverbindungen nach Wien Hauptbahnhof sorgen für problemlose Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Flughafen Schwechat: Fahrtzeit : ca 20 min. Der Bahnhof liegt in ca 3 min Gehdistanz.

AUSSTATTUNG

Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine ruhige Neubauwohnung (BJ 2018) mit ca 52,00m2 Wohnfläche und ca 7m2 Balkon, Schlafzimmer und moderner Wohnküche, größeres Bad mit Dusche, Abstellraum.

Die helle Wohnung wirkt sehr großzügig, die Ausstattung ist als gehobener Standard zu klassifizieren: 3-fach Thermoisolierfenster, Außenbeschattung, Parkettböden in Eiche, Fußbodenheizung, Grohe Armaturen, Sanitäreinrichtung von Laufen , moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld 4-fach, Backrohr, Dunstabzug (Umluft), geräumiger Abstellraum .

Raumaufteilung im Detail :

• Wohnküche ca 29,09m2 inkl Küche

• Schlafzimmer ca 12,60m2

• Abstellraum ca 1,57m2

• Vorraum ca 5,32m2

• Bad mit Dusche/WC ca 7,47m2 und Waschmaschinenanschluss

• Balkon ca 7,20m2

• Kabel-TV-Anschluss

• Fußbodenheizung

zusätzlich

trockenes Kellerabteil ca 2m2

versperrbarer Fahrradabstellraum.

Hervorragende Energieeffizienz: Klasse A, 29,09 kw/hm2a, fGEE Klasse A 0,797, gültig bis 19.04.2029

Monatliche Miete - Wohnung inklusive eigenem Tiefgaragenplatz inkl. BK/UST: 805,40 EUR

zzgl. monatliches Heiz- und Warmwasserakonto : 64,61 Eur inkl UST

Kaution : 2700,00 EUR

Die Wohnung steht ab 01.01. 2025 zur Verfügung , Besichtigungen können bereits vereinbart werden.

Die Wohnung wird befristet vorerst auf ca 3,5 Jahre vermietet, kann danach aber verlängert werden.

Schriftliche email-Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer können schneller bearbeitet werden.

Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Sabine Goth

Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.