Attraktive 2-Zimmer-Wohnung am Spitalberg - Traumhafter Ausblick in bester Klagenfurter Lage

*** Attraktive 2-Zimmer-Wohnung am Spitalberg - Traumhafter Ausblick in bester Klagenfurter Lage ***

Diese sanierte, sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und beliebter Lage nahe dem Klinikum Klagenfurt. Auf der nach Westen ausgerichteten Loggia genießen Sie den schönen Ausblick und ab Mittag ganz viel Sonne.
Die Wohnungstüre, die Innentüren und die Küche samt Geräten wurden gerade neu eingebaut.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Esszimmer mit West-Loggia
- Schlafzimmer (ca. 17 m²)
- Bad (neu saniert)
- Toilette
- Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ausreichend viele Parkplätze stehen den Bewohnern in der Wohnanlage kostenlos zur Verfügung. Die gesamte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen.

Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Klinikum eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als Anleger-Immobilie!

Lage:
Der Spitalsberg, auch Spitalberg, ist ein bewaldeter Bergrücken in Klagenfurt am Wörthersee, seit 1984 Landschaftsschutzgebiet und liegt im Stadterweiterungsgebiet Feschnig und Annabichl. Der Spitalberg ist von vielen Wegen durchzogen und dient als Naherholungsgebiet für die im Süden und Osten befindlichen Siedlungsgebiete.

Die Innenstadt von Klagenfurt mit der hervorragenden Infrastruktur ist nur ca. 2 km entfernt. Im Umkreis von 1 km befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, das Klinikum, Schulen, Restaurants und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Der Wörthersee und die Universität sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at