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REPRÄSENTATIVES UND MODERNES BÜRO IM HERZEN VON WIEN

990.000 €

90 m²3 Zimmer

WISION HOME GmbHHerr Boris Bueer

1010 Wien

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Die zentrale Lage garantiert eine exzellente Erreichbarkeit für Kunden, Partner und Mitarbeiter.

+ U-Bahn (U3/Stubentor) - 5 Gehminuten
+ Straßenbahn (Linie / Weihburggasse) - 3 Gehminuten
+ Stephansdom - 6 Gehminuten
+ BILLA - 6 Gehminuten

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 €

Kaufpreis pro m²10.944,06 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten143,83 €

USt. Betriebskosten14,38 €

Monatliche Kosten Netto392,59 €

USt. Monatliche Kosten16,73 €

Sonstige Kosten Netto248,76 €

USt. Sonstige Kosten2,35 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 1960, Neubau, Modernisiert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Bürofläche 90,46 m²

Nutzfläche 90,46 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

77,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,82

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes 3-Zimmer-Büro mit einer großzügigen Fläche von ca. 91 m² in absoluter Bestlage der Innenstadt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, eine repräsentative Bürofläche legen und ein Büro in bester Lage suchen, um ihre Geschäftstätigkeit auszuweiten oder ihre Präsenz in der Innenstadt zu verstärken.

Das Büro befindet sich in einem gepflegten Gebäude und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die lichtdurchfluteten Räume sind flexibel gestaltbar und bieten genügend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Der schöne Parkettboden und die großen Fensterfronten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 91 m²
Zimmer: 3
WC: 1
Bad: 1
Lift: ja

Beschreibung:

1 Vorraum
1 moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten (Fenster in den Innenhof)
1 separat begehbares WC
1 separat begehbares Badezimmer inkl. Handwaschbecken
2 Büroräume
1 separat begehbares Besprechungszimmer

Ausstattung:

Parkettböden
Fliesen in den Nassräumen
Gegensprechanlange
Einbauküche inkl. Geräte

Kosten:

KP : EUR 990.000 ,--
Monatliche Vorschreibung gesamt: EUR 409,32 inkl. 10% USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap