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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Neubau Erstbezug Gemütliche Drei Zimmer Wohnung mit Balkon und Terrasse

1.580
 
75 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 9 m²
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution4.800 €
ABRA IC GmbHHerr Andreas Stadler
Bründlgraben 45, 3500 Krems an der Donau

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.580,33 €
Preis pro m²14,5 €
Gesamtbelastung Netto1.436,66 €
USt. Gesamtbelastung143,67 €
Miete1.212,2 €
USt. Miete121,22 €
Betriebskosten224,46 €
USt. Betriebskosten22,45 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4.800,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Estrich, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 74,82 m²
Nutzfläche 74,82 m²
1 Terrasse 9,01 m²
Balkon 14,26 m², Balkon, Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 5,32 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23,5 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+

Beschreibung

Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes

Das Projekt DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort.

Die Wohnhausanlage umfasst in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen.

Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten.

DANUBE HILLS bietet weiters:
  • Parkettböden aus Natureiche

  • Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik

  • alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage

  • Außenliegender Sonnenschutz

  • Fußbodenheizung

  • Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral

  • Klimatisierung im DG möglich

  • Glasfaseranbindung

  • Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage

  • Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche

  • Allgemeine Flächen samt Spielplätzen

  • Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung

  • ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Bronze und EU-Taxonomie-konform

  • bezugsfertig ab Februar 2025

Trotz der erholsamen und ruhigen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St. Pölten und Wien.

Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St. Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen.

In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen.

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung hat 74,82 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 9 m² und einem Balkon mit 14,26 m².

Die Bruttomiete beträgt € 1.580,33 inkl. Betriebskosten. 

Sie befindet sich im 1. Stock mit Lift. 

Eine vom Tischler angefertigte Einbauküche unterstreicht den hohen Baustandard. 

Die Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. 

Himmelsrichtung: SÜD-OST. 

Für unverbindliche Besichtigungen und jegliche Fragen stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.425m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <1.200m
Universität <1.575m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <725m
Post <1.525m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <800m
Bahnhof <1.700m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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