Provisionsfrei - Ihr Traum wird Wirklichkeit! COTTAGE WIEN 19: Exklusive 4,5-Zimmer Villenwohnung mit Balkon und traumhaftem Grünblick

... hin und wieder werden Träume wahr - so wie dieser. Das 1997 im klassischen Villenstil erbaute Wohnhaus

bietet ein wunderbares Wohngefühl. Ein gepflegter Garten ohne Arbeit, wenige Wohn-Einheiten und Vorteile wie

Tiefgaragenplatz und Lift ermöglichen angenehmes Wohnen in der wunderschönen Villenetage im 1.OG.

Sonniges 147m² großes Apartment mit 7m² großem Westbalkon und Garagenstellplatz in bester Ruhelage im Cottage ( BJ 1997)

Vom Vorzimmer gelangt man in das 59m² große, südwestseitig orientierte Wohnzimmer mit offenem Kamin und anschließendem 7m² großen, gartenseitigen Westbalkon. Das großzügige Wohnesszimmer verfügt über einen südseitigen Erker mit französischen Fenstern und einem traumhaften Grünblick. Die 12m² große Küche, welche zuletzt als Badezimmer genutzt wurde, verfügt über alle Anschlüsse. Der Schlafbereich ist durch einen Gang, welchen man als begehbare Garderobe nutzen kann, vom Wohnbereich getrennt. Die drei Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet. Das 13m² große Schlafzimmer ist mit einer 4m² großen begehbaren Garderobe und einem anschließenden 8m² großen Badezimmer versehen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch, Spiegel, Fenster und einem separaten WC ausgestattet. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind je 13m² groß und verfügen über französische Fenster. Das zweite Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC und elektrischer Entlüftung ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz zugeordnet.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 147,05 m²
Kellerfläche: ca. 2,35 m²
Balkonfläche: ca. 7,32 m²
Garagenfläche: ca. 11,04 m²
Etage: 1. Etage

Zimmer: 4,5
Bäder: 3
WCs: 3
Abstellräume: 1
Keller: 1
Balkone: 1
Garagen: 1

Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: Nach Vereinbarung
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Heizung: Etagenheizung
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: Ruhelage
Bauart: Neubau
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1997
Ausrichtung: Südostwesten
Energieausweis
HWB: C 55,4 kWh/m²a
fGEE: D 1,99
Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dachform: Mansarddach
Boden: Fliesen, Parkett, Marmor,
Granit
Fahrstuhl: Personenaufzug
Befeuerung: Gas
Ausblick: Stadtblick, Grünblick
Balkon: Südbalkon / -terrasse
WCs: Toilette, Gäste-WC
Bad: Bad mit Fenster,
Badewanne, Dusche, Bad
mit WC
Stellplatzart:

Lage: Durch die Straßenbahn 40 und 41 sowie den Bus 35A, 40A und 37A ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. In wenigen Metern erreicht man den Spar auf der Gymnasiumstraße – in der Gymnasiumstraße gibt es weiters eine Apotheke und auf der Sternwartestraße befindet sich eine Post sowie eine Apotheke. In 8-10 Gehminuten gelangt man bis zur Gentzgasse und zur Währinger Straße – hier befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten – ein Penny, eine Trafik, eine Apotheke, ein DM & ein Tchibo. Der nahegelegene Währingerpark, Türkenschanzpark und Sternwartepark laden zum Spazieren und Erholen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Es gibt eine gute Anbindung mit den Bussen 37A und 40A – nur 10 Minuten bis in den 1. Bezirk/Börse. Der Türkenschanzpark und der Sternwartepark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Gourmet Spar und eine Apotheke sind auf der Gymnasiumstraße. Eine aktuelle Schul

Anmerkung: Die angehängten Bilder sind lediglich Beispielbilder. Falls Sie Interesse haben, lasse ich Ihnen gerne die originalen Bilder zukommen.