- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Mountain View
Preis auf Anfrage
323 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche626 m²
Baujahr2005
Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
6371 AURACH
Lage, Lage, Lage. Die drei wichtigsten Attribute für einen Immobilienkauf sind bei diesem äußerst attraktiven Projekt erfüllt. Diese attraktive Liegenschaft befindet in bester Lage in Aurach, einer typischen Tiroler Ortschaft, dessen malerischer Ortskern nur unweit dieser Immobilie entfernt ist. Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden der Kochau bietet dieses Objekt nordwestlich ausgerichtet eine ruhige, besonders sonnige, unverbaute Hanglage mit einem faszinierenden Ausblick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt, bis hin zum beeindruckenden Massiv des Wilden Kaisers. Die unmittelbare Nähe zu Kitzbühel, dem Hotspot der Alpen, mit einem erlesenen Eventangebot und einer gehobenen kulinarischen Infrastruktur, ergänzt die Attraktivität dieser Liegenschaft. Ideal als Ausgangpunkt für Sportbegeisterte umfasst das Winter- als auch Sommerangebot zahlreiche Möglichkeiten, angefangen von nahegelegenen Golfplätzen, modernsten Liftanlagen des bekannten und bereits mehrfach prämierten Kitzbüheler Skigebietes, erfrischenden Badestunden am Schwarzsee oder zahlreiche Wander- und Radrouten, die direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Die Entfernung zur Gamsstadt beträgt nur ca. fünf Kilometer; die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.
Einmalige Kosten
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
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Merkmale
Sonstige
Baujahr 2005, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 323 m²
Nutzfläche 107 m², Grundstücksfläche 626 m²
Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Garage
2 Parkplätze, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Solar
Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Landhaus mit ca. 340 m² reiner Wohnfläche befindet sich in außergewöhnlich sonniger und ruhiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Aurach. Das Objekt wurde 2005/2006 erbaut und besticht neben der gediegenen Bauweise durch eine sehr gelungene Raumaufteilung.
Die Pläne für einen Umbau und Modernisierung sind bereits projektiert und können entweder selbst verwirklicht, oder auch durch den Eigentümer veranlasst werden.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Tiroler Stil vermittelt ein harmonisches Wohnambiente. Der im Erdgeschoss befindliche ca. 136 m² große Wohn- und Essbereich ist offen angelegt und schafft durch die ansprechende Raumhöhe und dem Sichtdachstuhl aus gehacktem Holz sowie einem urigen Kachelofen, ein besonders heimeliges Wohlfühl-Flair. Die angrenzende, auf Maß gearbeitete und exklusiv ausgestattete Profiküche mit hochwertigen Geräten rundet diesen Wohnkomfort perfekt ab. Panoramafenster inszenieren die Umgebung perfekt und eröffnen herrliche Ausblicke auf die eindrucksvollen Kitzbüheler Alpen – speziell auf den imposanten „Wilden Kaiser“. Die dreiseitige Süd-West-Nord Terrasse, die durch große Schiebetüren zu betreten ist, bietet reichlich Platz für angenehme Stunden in der Sonne. Über eine edle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich der Masterschlafbereich mit eigener Ankleide und dem Badezimmer befindet. Ein zusätzlicher, derzeit als Kaminzimmer genutzter Raum mit offenem Kamin bietet sich als weiteres Schlafzimmer an.
Im Untergeschoss sind neben drei weiteren Schlafzimmern mit Bädern en suite auch ein modern gestalteter Wellnessbereich, mit Sauna und Dusche untergebracht. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Fußbodenheizung (Erdgas / Solar). Zusätzlichen Stauraum bieten der Wirtschafts- bzw. Technikraum. Die mit Sorgfalt ausgesuchte Ausstattung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien, wie gehackten Holzbalken, Eichenböden und maßgefertigten Tischler Einbaumöbeln. Die schön angelegten Terrassen und der kleine Garten, bepflanzt mit Sträuchern, bietet zusätzliche Erholung und angenehme Privatsphäre. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Die Pläne für einen Umbau und Modernisierung sind bereits projektiert und können entweder selbst verwirklicht, oder auch durch den Eigentümer veranlasst werden.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Tiroler Stil vermittelt ein harmonisches Wohnambiente. Der im Erdgeschoss befindliche ca. 136 m² große Wohn- und Essbereich ist offen angelegt und schafft durch die ansprechende Raumhöhe und dem Sichtdachstuhl aus gehacktem Holz sowie einem urigen Kachelofen, ein besonders heimeliges Wohlfühl-Flair. Die angrenzende, auf Maß gearbeitete und exklusiv ausgestattete Profiküche mit hochwertigen Geräten rundet diesen Wohnkomfort perfekt ab. Panoramafenster inszenieren die Umgebung perfekt und eröffnen herrliche Ausblicke auf die eindrucksvollen Kitzbüheler Alpen – speziell auf den imposanten „Wilden Kaiser“. Die dreiseitige Süd-West-Nord Terrasse, die durch große Schiebetüren zu betreten ist, bietet reichlich Platz für angenehme Stunden in der Sonne. Über eine edle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich der Masterschlafbereich mit eigener Ankleide und dem Badezimmer befindet. Ein zusätzlicher, derzeit als Kaminzimmer genutzter Raum mit offenem Kamin bietet sich als weiteres Schlafzimmer an.
Im Untergeschoss sind neben drei weiteren Schlafzimmern mit Bädern en suite auch ein modern gestalteter Wellnessbereich, mit Sauna und Dusche untergebracht. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Fußbodenheizung (Erdgas / Solar). Zusätzlichen Stauraum bieten der Wirtschafts- bzw. Technikraum. Die mit Sorgfalt ausgesuchte Ausstattung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien, wie gehackten Holzbalken, Eichenböden und maßgefertigten Tischler Einbaumöbeln. Die schön angelegten Terrassen und der kleine Garten, bepflanzt mit Sträuchern, bietet zusätzliche Erholung und angenehme Privatsphäre. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
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Anbieter:in
GewerblichKitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
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