Sanierte, barrierefreie 2-Zi Wohnung mit Einbauküche und Loggia in absoluter Ruhelage - nahe VetMed

Vermietung auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption.
Die Wohnung mit insgesamt 65 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus. Gesamtbelastung besteht aus Miete 910,00 € und Betriebskosten 174,77 €.

Über einen großzügigen Vorraum erreichen Sie bequem alle Räume. Die 2022 eingebaute Tischler-Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist sehr hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über einen normal großen Geschirrspüler, einen Dunstabzug, großen Kühlschrank mit Gefrierfächern sowie Backrohr und Ceranfeld. Es handelt sich bei allen Geräten um Markengeräte von SIEMENS.
• Warmwasser und Heizung bezieht die Wohnung über die Fernwärme.
• Der große Vorraum und der separate Abstellraum bieten viel Stauraum.
• Das Wohnzimmer mit fast 27 m² verfügt über eine Loggia mit 4 m² welche Süd-West-seitig ausgerichtet ist.
• Das Schlafzimmer liegt absolut ruhig hof- und gartenseitig
• Das Badezimmer befindet sich en suite beim Schlafzimmer und verfügt über eine großzügige und bodenebene Dusche mit moderner "Regen"-Design-Duschsäule und einen Anschluss für die Waschmaschine.
• Eine separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken mit Warmwasser.
• Ein trockenes Kellerabteil (3,39 m²) ist vorhanden.
• Im Haus befindet sich außerdem eine Waschküche mit Miele-Geräten sowie einen Trockenraum.
• Ein barrierefreier Raum für Fahrräder und Kinderwägen befindet sich im Keller des Hauses.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens entwickelt: Supermärkte wie BILLA, SPAR, HOFER, BIPA, DM; Kleine Lokale, Apotheken, Ärzte und vieles mehr finden Sie in direkter Umgebung der Wohnung. Schönes Erholungsgebiet Alte Donau mit Liegewiesen und Freibädern ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die Busstation der Linie 27A befindet sich in der Nähe. Auch die Straßenbahnlinien 25, 26 liegen in der Gehweite. Die nächstgelegene U-Bahnanbindung ist U1 mit Kagran und Kagraner Platz.

• Buslinie 27A - ca. 230 m, zur U1 Kagran
- Straßenbahnlinie 25 & 26 - ca. 450 m bringen Sie zur U1 Kagran oder Kagraner Platz, in der Gegenrichtung geht es zur U6 nach Floridsdorf, wo Umsteigen zur S-Bahn möglich ist.