JEDLERSDORF / SCHWARZLACKENAU - Wohnen wie im Urlaub !

Ob Sie Joggen, Walken, Radfahren oder mit Ihren Kindern Zeit auf nahegelegenen Spielplätzen oder in Parks verbringen möchten, all diese Möglichkeiten haben Sie direkt vor Ihrer Haustür.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Erholungsgebiet NEUE DONAU wie auch der naturbelassene MARCHFELDKANAL. Die beliebte STAMMERSDORFER Kellergasse ist nur einen kleinen Sprung entfernt.

Das Wohnhaus befindet sich in einem der schönsten Wohngebiete des 21. Bezirks, direkt am Erholungsraum SCHWARZLACKENAU / LORETTOWIESE in absoluter Ruhelage. Genießen Sie den dörflichen und freundlichen Charakter von Jedlesee ohne auf die gute Erreichbarkeit in die Wiener Innenstadt verzichten zu müssen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 auf Eigengrund errichtet (keine Baurecht oder Superädifikat) und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die im 3. Liftstock gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist westlich ausgerichtet und verfügt über einen optimalen Grundriss. Alle Räume sind aus dem großen Vorraum zentral begehbar. Aus Wohnzimmer und Kinderzimmer gibt der unverbaute Weitblick auf Kahlenberg u. Leopoldsberg ein entspannendes Gefühl von Freiraum. Die gut bemessene Loggia lädt nach einem anstengenden Arbeitstag zum Abendessen bei einem Glas Wein ein, bei dem der wunderbare Blick über die Dächer der Schwarzlackenau und traumhafte Sonnenuntergänge genossen werden können.

Einfach F A N T A S T I S C H !

Details:

• Wohnhaus Bj. 2000

• 3-Zimmer-Wohnung

• 79 m² Nutzfläche

• 3. Liftstock

• westliche Loggia

• Neugestaltung der Wohnung 2019

• Separate Küche neumöbliert mit AEG-Markengeräten

• Badezimmer mit großflächiger moderner Dusche

• Separates WC

• Fernwärmeanschluss

• Kellerabteil

• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum

• Tiefgaragenparkplatz anmietbar

Räume:

Gesamtnutzfläche 78,91 m²

• Wohnzimmer mit Loggia Zugang 23,86 m²

• Zimmer mit Loggia Zugang 11,20 m²

• Schlafzimmer 12,49 m²

• Küche 6,97 m²

• Vorraum 9,32 m²

• Bad 4,21 m²

• Abstellraum 1,83 m²

• WC 1,74 m²

• Loggia 7,29 m²

Kosten:

Kaufpreis € 369.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten € 116,28

Instandhaltungsrücklage € 71,02

Monatliche Gesamtkosten ohne Strom, Heizung u. Warmwasser € 187,30

Für die neuwertige Küche ist eine Kostenablöse von € 7.000,- vorgesehen.

Lage:

Das Objekt befindet sich im nordwestlichen Teil Wien-Floridsdorfs, Jedlesee, direkt bei der „Schwarzlackenau“. Dörflicher Charakter und Absolute Ruhelage. Zugang zur Neuen Donau (Donauinsel) finden Sie nach wenigen Minuten Fußweg. Der naturbelassene „Marchfeldkanal“ befindet sich ebenfalls in Gehnähe. Ein optimales Umfeld für Walker, Radler, Jogger oder Hundebesitzer.

Den Bahnhof Floridsdorf ( S-Bahn, U6, zahlreiche Straßenbahn- u. Buslinien ) erreichen Sie in nur 9 Minuten.

Nahversorger (Hofer, Lidl, Eurospar, Billa Plus) in Gehnähe.

Mehrere Kindergärten u. Volksschulen in unmittelbarer Umgebung, Mittelschulen und bekannte höhere Schulen im Bezirk (Bildungscampus De La Salle, Europaschule, Montessori-Schule).