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Parkplatz
Mehrfamilienhaus
Altbau
Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung
Villa mit viel Platz - auch für 2 Familien Nähe Doblhoffpark
990.000 €
277 m²9 ZimmerTerrasse 50 m²
Preis / m²3.574,01 €
Grundstücksfläche1.234 m²
Baujahrca. 1900
RE/MAX Welcome in BadenFrau Petra Stix
2500 Baden
Einmalige Kosten
Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²3.574,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab 2024-06-11
Mehrfamilienhaus
Baujahr ca. 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig, Teilunterkellert
Wohnfläche 277 m²
Nutzfläche 65 m², Grundstücksfläche 1.234 m²
2 Terrassen 50 m²
9 Zimmer
Kellerfläche 40 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
232 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,73
E
Beschreibung
Umgeben von prachtvollen Villen in der Nähe vom bekannten Thermalstrandbad Baden sowie dem romantischen Doblhoffpark befindet sich die zu verkaufende Liegenschaft. Die beeindruckende 9-Zimmer-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 277m² bietet u. a. zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Auf dem ca. 1234m² großen Grundstück, das im hinteren Teil des Gartens direkt an die Schwechat grenzt, gibt es zusätzlich noch ein Gartenhaus und eine Garage.
Die renovierungsbedürftige Villa betritt man durch ein eindrucksvolles Stiegenhaus und gelangt im Erdgeschoss zu einem ca. 65m² großen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Des Weiteren gibt es 2 große Zimmer, eine Veranda sowie eine geräumige Küche mit Essplatz, Badezimmer und WC, Abstellraum und Garderobe. Die 2. Wohneinheit im Obergeschoss bietet 5 großzügige Zimmer (von 27m² bis 15m²), eine Terrasse sowie Vorraum, kleine Küche, Bad und WC.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden, Steinböden
- Kamine
- Raumhöhen von bis zu 3,20 m
- Große Panoramafenster
- Teilkeller ( 2 Räume)
- Dachbodenbereich
Nur wenige Gehminuten entfernt fährt ein öffentlicher Autobus bis zum Bahnhof Baden. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten (Strandbad Baden, Helenental usw.) Baden bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem beliebten Zentrum mit Fußgängerzone.
BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften, des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
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Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.73
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