Haus in Grünlage in Hadersdorf

Dieses charmante Haus besticht durch seine besondere Lage. In Hadersdorf am Ende der Riedstraße direkt an dem Grünzug entlang des Kolbeterberggrabens gelegen, bietet es Naturfreunden ein besonderes Ambiente. Anrainer schätzen an der Lage die Ruhe, die gute Luft und den natürlichen Effekt, dass es im Sommer immer etwas kühler bleibt.

Das Haus wurde 1984 in Ziegelbauweise errichtet und bietet auf einem erhöhten Erdgeschoß einen großzügigen Salon mit angeschlossenem Esszimmer. Gemeinsam bieten diese beiden Räume 55 Quadratmeter Fläche, die einen besonderen Lebensraum darstellt und sich für großzügige Feiern und kleine Veranstaltungen eignet.

Eine Küche mit Speis, ein Gästezimmer mit kleinem Duschbad und ein WC ergänzen das Raumprogramm.

Der Zugang erfolgt über einen Windfang, ein paar Stufen und eine Diele, die die einzelnen Räume erschließt und den Aufgang über eine solide Holztreppe zum Obergeschoß bietet.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleinerer Raum der sich gut als Büro eignet, das Bad mit WC und ein Wirtschaftsraum.

Die frühere Terrasse wurde 2002 als Wintergarten ausgebaut und wurde von der Vorbesitzerin als Atelier genutzt. Der Zugang ist von beiden Schlafzimmern aus möglich.

Ans Haus angebaut ist eine 19m² große Garage, mit direktem Zugang zum Windfang. In der Garage bietet sich auch noch einiger Stauraum.

Der Bereich über der Garage ist im Plan als Flachdach/Terrasse ausgewiesen und ist mit einem Geländer umschlossen.

Das Haus ist, abgesehen von der Garage voll unterkellert. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Stiege vom Windfang aus. Der Keller bietet von einem Gang aus erschlossen, drei verschieden große Räume und den Heizraum mit einer modernen Pelletsheizung samt Pelletslager. (Die Warmwasserbereitung im Haus ist über Elektrospeicher gewährleistet.) Dazu noch unter der Stiege ein von den Vorbesitzern als „Weinkeller“ genutztes Lager.

Das Haus ist generell teilgeräumt fotografiert. Bei der dargestellten Ausstattung kann es zu Veränderungen kommen und der Übergabezustand ist schlussendlich Verhandlungssache.

Das Haus steht auf 603 Quadratmetern Eigengrund. Vor dem Salon befindet sich auf einer Anschüttung eine Terrasse. Der übrige Grund ist stark bewachsen und lässt viele Optionen für eine individuelle Gestaltung zu.

Da ein nicht ausgebautes Teilstück der Riedstraße zur Erschließung des Grundstückes notwendig war, ist dieser Teil der Straße im Ausmaß von ca. 140 m² dem Grundstück zugeschlagen und steht dem Eigentümer kostenlos zur Nutzung zur Verfügung. Das bedeutet auch, dass das Haus weiter von der Straße abgegrenzt ist.

Das Haus kann sofort weiter bewohnt werden, altersbedingt sind aber umfassende Adaptierungen jedenfalls mittelfristig anstehend.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, werden wir 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST als Provision verrechnen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 164,50