VOTIVKIRCHE: 4 Zimmer DG- Wohnung mit Terrasse

An der Grenze zum 1. Bezirk befindet sich diese helle und sehr geräumige 4,5 Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse. Die Lage und die großzügige Ausstattung werden Sie begeistern. Das repräsentative Entrée des Hauses aus dem 19. Jahrhundert harmoniert perfekt mit der Wohnung. Die Wohnung wird befristet auf 7 Jahre vergeben.

Die Raumaufteilung der Top 9 mit ca. 151 m² Wohnfläche und Terrasse gliedert sich wie folgt:

Untere Ebene:

• Vorraum
• Gäste WC mit Vorraum 
• großzügiger Wohnraum mit Blick in einen ruhigen und begrünten Innenhof
• Abstellraum
• Einbauküche
• Schlafzimmer 1 mit en suite Badezimmer

Obere Ebene:

• Schlafzimmer 2 mit en suite Badezimmer und separatem WC
• Schlafzimmer 3 mit kleinem Abstellraum 
• offener Bereich 
• Terrasse 

Ausstattung:

• Parkettboden im Wohnbereich, hochwertige Fliesen im Badezimmer
• Gäste WC mit kleinem Vorraum und Handwaschbecken
• Badezimmer 1 mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Tageslicht
• Badezimmer 2 mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Tageslicht - separates WC
• moderne Einbauküche mit Markengeräten - abgetrennt mittels Glasschiebetür vom Wohnraum- WM Anschluss
• eingebaute Regale in den Abstellräumen
• teilweise Deckenspots
• Klimatisierung mittels Fernkälte
• Fan Coils
• Terrasse mit Wasseranschluss und Strom
• Gegensprechanlage 
• Personenlift

Die Klimakosten – in diesem Fall  die Fernkälte - wird nach Verbrauch verrechnet und die Ablesung erfolgt durch die Firma ISTA.  

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
• U-Bahnlinie: U2. ab 2026 U5
• Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
• Autobuslinien: 1A, 40A 

Nahversorgung:
Ein Gourmet-Billa befindet sich im Haus vis-à-vis, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse weitere Lebensmittelbetriebe, ebenso wie Apotheke und Drogeriemärkte. Beim Fleischhauer Gissinger am Beginn der Währinger Straße finden Sie vollendete Qualität zum Grillen auf der Terrasse.
Viele allseits beliebte Restaurants und Bars (Das Kolin, Café Francais, Hotel Regina) befinden sich fast vor der Tür und falls Sie einmal nicht auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen möchten, liegt vor der Tür der Votivpark .

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap