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  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG - Traumhaftes Dachgeschoss - 3-Zimmer - ca. 84m² NFL - Terrasse - Klima - Garage (optional) - Bahnhof - Fußgängerzone

439.000
 
80 m²3 ZimmerTerrasse 12 m²
Preis / m²5.225,57 €
Etage2
Baujahr2024
Raumwert Immobilien GmbhHerr Axel Pagacz
3430 Tulln an der Donau
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines kürzlich erbauten Hauses in Tulln an der Donau. Sie liegt in zentraler Lage und ist von verschiedenen Annehmlichkeiten umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe vorhanden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²5.225,57 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten238,4 €
Betriebskosten148 €
USt. Betriebskosten14,8 €
Monatliche Kosten Netto223,6 €
Sonstige Kosten Netto75,6 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Pultdach, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 2. Etage
Wohnfläche 80,13 m²
Nutzfläche 84,01 m²
1 Terrasse 11,63 m² südseitig
südseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 3,55 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38,57 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen können. Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Eckdaten im Überblick:

  • Erstbezug 
  • 2.Liftstock
  • 3 Zimmer
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Ca. 84,01 m² NFL
  • Eichenparkettboden
  • Hochwertiges Bad
  • Helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • Großzügige Galerie

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Lage im Dachgeschoß. Durch die großzügigen Fenster genießen Sie jederzeit einen spektakulären Blick über die Stadt. Egal ob beim Frühstück auf Ihrer eigenen Terrasse oder beim Entspannen im Wohnzimmer – der Stadtblick wird Sie jedes Mal aufs Neue begeistern. Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht Ihnen nicht nur modernes und stilvolles Design, sondern auch hochwertige Materialien und Ausstattung. Der Fußboden ist mit edlen Fliesen und Parkett versehen, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für behagliche Wärme in den kalten Monaten und der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Annehmlichkeiten wie ein Südbalkon/-terrasse, eine Dusche und eine Klimaanlage. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zu Bus und Bahnhof optimal. Auch die umliegenden Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ausgiebiges Shoppingvergnügen steht Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum zur Verfügung. Kurz gesagt, diese Dachgeschosswohnung in Tulln an der Donau bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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