Einmalige Gelegenheit: Geschäftslokal an der Josefstädter Straße - unbefristet!

Hier ist Ihnen Laufkundschaft sicher! Dieses attraktive Geschäftslokal an der belebten Josefstädter Straße bietet eine einmalige Chance für Ihr Unternehmen! Mit einer großzügigen Fläche von 91,85 m² überzeugt die Immobilie durch ihre Geräumigkeit, moderne Ausstattung und optimale Produktpräsentation.

Das Geschäftslokal ist für Kunden barrierefrei zugänglich und verfügt über eine große, helle Verkaufsfläche mit integrierten Umkleidekabinen. Die großen Schaufenster sorgen für exzellente Sichtbarkeit Ihrer Produkte und die hohe Raumhöhe verleiht dem Raum eine luftige, offene Atmosphäre.

Zusätzlich gibt es eine Lagerfläche, ein Backoffice, einen Küchenbereich und eine separate Toilette. Ein zweiter Hintereingang ermöglicht diskrete Anlieferungen und erleichtert den Zugang für Mitarbeiter.
Der Grundriss des Lokals bietet jede Menge Gestaltungsspielraum und erlaubt Ihnen, Ihr Geschäftslokal ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einzurichten.
Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Hauptmerkmale im Überblick:

• Barrierefreier Zugang für Ihre Kunden
• 91,85 m² Gesamtfläche 
• geräumige Verkaufsfläche, Umkleidekabinen
• Große Schaufenster für optimale Produktpräsentation
• Hohe Raumhöhe für ein angenehmes Raumgefühl
• Separate Lagerfläche, Backoffice, Küche und Toilette
• Zweiter Hintereingang für einfache Logistik

Details & Ablöse:

• Das Geschäftslokal wird leer geräumt übergeben
• Einrichtungsgegenstände, wie Produktpräsentationsmöbel, Lagerregale und Küche, können nach Vereinbarung abgelöst werden
• Videoüberwachungssystem – Ablöse nach Absprache möglich
• Die Geschäftsfläche kann nach Bedarf für Ihre spezifischen Anforderungen adaptiert werden
• Fußbodenheizung mit Gastherme
• Mietdauer: unbefristet
• verfügbar: ab 01.11

Preise:

• Hauptmietzins: € 2.086,72
• Betriebskosten: € 180,94
• Nettomiete: € 2.267,66
• Mehrwertsteuer: € 453,53
• Gesamt: € 2.721,19
• Provision: € 8.163,57
• Kaution: € 8.163,57
• Vergebührung: € 1.318,51

Nutzen Sie diese hervorragende Möglichkeit und sichern Sie sich einen idealen Standort für Ihr Business. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap