- Parkplatz
- Bauernhaus
- Balkon
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
EINZIGARTIG - Idyllischer Bauernhof in Linz mit 4 Einheiten, 12 Zimmern und 2000m² Grundfläche
Preis auf Anfrage
314 m²12 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²-
Grundstücksfläche2.000 m²
Baujahr1900
4040 Haselgraben
Leo452 liegt im nördlichen Teil von Urfahr, in einer ruhigen, waldreichen Umgebung – perfekt für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Infrastruktur ist solide, mit einem Supermarkt und mehreren Essensmöglichkeiten nur etwa 1 km entfernt. Die idyllische Lage kombiniert das Beste aus ländlicher Ruhe und dennoch guter Anbindung an wichtige Alltagsbedürfnisse
Einmalige Kosten
Preisinformation: Betriebskosten inkl. Heizkosten + Rücklagen
Provision: 3% netto
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Bauernhaus
Baujahr 1900, Gepflegt, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 314 m²
Nutzfläche 2.000 m², Grundstücksfläche 2.000 m²
1 Balkon
Garten
12 Zimmer
12 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
20 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
155,8 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,85
D
Beschreibung
Das Einfamilienhaus "Leo451" im nördlichen Teil von 4040 Urfahr besticht durch seine großzügige Wohnfläche von circa 370 m² und sein einzigartiges Design. Es wurde im Jahr 1900 gebaut und 2021 teils komplett saniert. Architekten gestaltet und mit viel Liebe zum Detail erbaut wurde. Die Immobilie ist als Einfamilienhaus gewidmet. Die Immobilie umfasst jedoch vier einzelne Einheiten, mit jeweils eigenen Eingängen:
Top 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m²
Top 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² inkl. Balkon
Top 3: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37m²
Top 4: 4-Zimmer-Wohnung mit 2. Stockwerken mit ca. 140m²
Das Haus hat 12 Zimmer, welche die Möglichkeit hat diese an Monteurfirmen zu vermieten um so, währenddessen man selbe drinnen lebt, auch noch viel Geld zu verdienen.
Die Immobilie verfügt über eine eigene Trinkwasserversorgungsanlage für 2 Häuser. Das Abwasser geht über einen Ortskanal. Geheizt wird mit einer Pelletsheizung Guntamatic, welche 2022 eingebaut wurde. Die Immobilie besitzt zudem derzeit 3 vermietete Garagen und einen eigenen Kellerbereich.
Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 2000 m² und ist einer der besonderen Häuser in der Siedlung
!!! ZUSÄTZLICH GIBT ES DIE MÖGLICHKEIT EIN ETWAS GRÖßERES HAUS (EINZELN ODER GEMEINSAM IM DOPPELPACK) IN DER NÄHE VON LEO451 ZU KAUFEN.
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Das Haus eignet sich perfekt für die eigene Familie. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit drinnen selbst zu wohnen und die anderen Einheiten anhand von einer Zimmervermietung an Monteuren zu vermieten.
Mehr Informationen über die Crew99 und ihre All-inclusive Dienstleistung: www.crew99.at
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz
weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
• Der angegebene Mietzins ist ein Richtpreis aus Erfahrungswerten der Crew99. Der tatsächliche Mietzins kann sich über oder unter dem angegebenen Preis befinden. Dies hängt nach Bedarf und Wirtschaftslage ab. Der Mietzins berechnet sich inkl. USt und inkl. Nebenkosten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Top 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m²
Top 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² inkl. Balkon
Top 3: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37m²
Top 4: 4-Zimmer-Wohnung mit 2. Stockwerken mit ca. 140m²
Das Haus hat 12 Zimmer, welche die Möglichkeit hat diese an Monteurfirmen zu vermieten um so, währenddessen man selbe drinnen lebt, auch noch viel Geld zu verdienen.
Die Immobilie verfügt über eine eigene Trinkwasserversorgungsanlage für 2 Häuser. Das Abwasser geht über einen Ortskanal. Geheizt wird mit einer Pelletsheizung Guntamatic, welche 2022 eingebaut wurde. Die Immobilie besitzt zudem derzeit 3 vermietete Garagen und einen eigenen Kellerbereich.
Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 2000 m² und ist einer der besonderen Häuser in der Siedlung
!!! ZUSÄTZLICH GIBT ES DIE MÖGLICHKEIT EIN ETWAS GRÖßERES HAUS (EINZELN ODER GEMEINSAM IM DOPPELPACK) IN DER NÄHE VON LEO451 ZU KAUFEN.
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Das Haus eignet sich perfekt für die eigene Familie. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit drinnen selbst zu wohnen und die anderen Einheiten anhand von einer Zimmervermietung an Monteuren zu vermieten.
Mehr Informationen über die Crew99 und ihre All-inclusive Dienstleistung: www.crew99.at
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz
weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichCrew99 Real Estate KGHerr Elias-Noah Spindelberger
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