10% RENDITE - 1480 erbautes Zinshaus "Leo452" in Linz mit 3 Wohnungen, 12 Zimmern und einem einzigartigen Gasthaus

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Das Zinshaus "Leo452" im nördlichen Teil von 4040 Urfahr besticht durch seine großzügige Wohnfläche von circa 370 m² und sein einzigartiges Design. Es wurde im Jahr 1480 gebaut und 2000 komplett saniert. Besonders hervorzuheben ist das ehemalige Gasthaus im sizilianischen Stil, das von einem renommierten Architekten gestaltet und mit viel Liebe zum Detail erbaut wurde. Die Immobilie umfasst vier Einheiten:

Top 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m²
Top 2: Ein ehemaliges Gasthaus ohne aktuelle Widmung, das auf 171 m² Nutzfläche eine Gastroküche und eine stilvolle Ausstattung bietet, ideal für Vermietung als Event-Location.
Top 3: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m²
Top 4: 100 m²-Wohnung mit Balkon

Das Haus hat 12 Zimmer, welche zur Zeit mit hoher Rendite an Arbeiter von Baufirmen vermietet werden. Eine kurzfristige Freimachung der Immobilie ist natürlich möglich.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Trinkwasserversorgungsanlage für 2 Häuser. Das Abwasser geht über einen Ortskanal. Geheizt wird mit einer Ölheizung. Für ausreichend Stellplätze sorgen sechs private Parkplätze direkt vor dem Haus.

Das Zinshaus hat eine Grundfläche von ca. 780m² und ist einer der besonderen Häuser in der Siedlung.

!!! ZUSÄTZLICH GIBT ES DIE MÖGLICHKEIT EIN ETWAS KLEINERES HAUS (EINZELN ODER GEMEINSAM IM DOPPELPACK) IN DER NÄHE VON LEO452 ZU KAUFEN.

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Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, aber auch für eine große Familie oder für Liebhaber von sizilianischer Kultur.

Dank der erfolgreichen Vermietung über Crew99 an Bauunternehmen verdient der jetzige Eigentümer in Leo452 stabile Einnahmen von 8.000 bis 12.000 € monatlich, was eine attraktive Rendite von 10 % ausmacht.

Zudem eröffnet das ehemalige Gasthaus mit seiner einzigartigen Architektur weiteres Potenzial zur Vermietung als Event- oder Gastronomielocation, was zusätzliche Einnahmequellen schafft.

Dieses Zinshaus hat die Möglichkeit durch die Crew99 Monatsmieten in Höhe von bis zu 12.000€* pro Monat zu erwirtschaften, aber diese auch sofort bestandsfrei zu machen für die Eigennutzung. Hier besteht keine Exklusivität - nur ein Angebot seitens der Crew99.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz

weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

• Der angegebene Mietzins ist ein Richtpreis aus Erfahrungswerten der Crew99. Der tatsächliche Mietzins kann sich über oder unter dem angegebenen Preis befinden. Dies hängt nach Bedarf und Wirtschaftslage ab. Der Mietzins berechnet sich inkl. USt und inkl. Nebenkosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.